Nieuwe regels omtrent Spaanse Plusvalía

Hou dan rekening met een recente wijziging in de Spaanse wetgeving die er nu strenger op toeziet dat de Spaanse gemeentebelasting betaald wordt door de koper.

Wenst u onroerend goed te kopen in Spanje? Houd dan rekening met een recente wijziging in de Spaanse wetgeving die er nu strenger op toeziet dat de Spaanse gemeentebelasting betaald wordt door de koper. De Spaanse Plusvalía is een lokale belasting die betaald moet worden in de desbetreffende gemeente. De Plusvalía wordt berekend op basis van eigendomswaarden in Spanje alsook over de periode die verstreken is sinds de laatste overdracht.

Bron: Wim Lamers, Arcos & Lamers Asociados

In het algemeen geldt dat bij de verkoop van een terrein, al dan niet bebouwd, de Spaanse Plusvalía betaald dient te worden door de persoon of entiteit die het land verkoopt. Daarbij dient rekening gehouden te worden dat de persoon of entiteit die het land koopt, deze belasting dient te betalen indien de verkoper een niet-resident is in Spanje en de belasting niet nakomt.

Hoewel  de Spaanse Lokale Belastingdienst (Ley Haciendas Locales) vereist dat kopers de lastgeving van de belastingverantwoordelijkheid dienen mee te delen bij het desbetreffende gemeentehuis, is het zo dat in de praktijk dit enkel werd meegedeeld indien de koper het bedrag van de verkoper, niet-resident in Spanje, inhield om de betaling te verzekeren. In geval de verkoper een Spanjaard of een Spaans bedrijf was – een promotor bijvoorbeeld – werd deze mededeling bij het gemeentehuis niet gedaan.

Toevoeging aan hypotheekwet
Deze situatie is veranderd sinds de Spaanse Wet 16/2012 van 27 december in werking is getreden.

---

Terug naar overzicht