Miteigentum of Gesamteigentum van uw Zwitserse woning
Steeds wanneer een koopovereenkomst met betrekking tot onroerend goed in Zwitserland wordt verleden en er sprake is van een koop door meer dan één koper, moet de vraag worden beantwoord op welke wijze deze twee, of meer, kopers het onroerend goed willen vAuteur Eva Hofkes
Begrippen die niet te vertalen, maar wel uit te leggen zijn. Steeds wanneer een koopovereenkomst met betrekking tot onroerend goed in Zwitserland wordt verleden en er sprake is van een koop door meer dan één koper, moet de vraag worden beantwoord op welke wijze deze twee, of meer, kopers het onroerend goed willen verwerven: als Miteigentümer of als Gesamteigentümer. Daarnaast bestaat de mogelijkheid het onroerend goed als Alleineigentümer, dus als enige eigenaar, te verwerven. Deze mogelijkheid wordt hierna niet verder behandeld.
Geen optimale keuze
Doorgaans stelt de Zwitserse notaris de vraag of de toekomstige eigenaren het onroerend goed in Gesamteigentum of in Miteigentum willen verwerven, in het geheel niet. In dat geval kiest de notaris voor Miteigentum. Dat is soms geen optimale keuze. Voor de koper en toekomstig eigenaar van onroerend goed in Zwitserland is deze praktijk des te meer reden om zich met dit onderwerp tijdig vertrouwd te maken. Voor de leesbaarheid wordt hierna ervan uitgegaan dat er sprake is van twee kopers, bijvoorbeeld een echtpaar of twee ongehuwde partners.
In geval van Miteigentum worden beiden ieder mede-eigenaar van het geheel, bijvoorbeeld ieder voor 50 procent of welk aandeel dan ook. In geval van Gesamteigentum worden beiden eigenaar van het geheel, dus beiden tezamen voor 100 procent. Iedere Miteigentümer kan zelfstandig zijn aandeel met een hypotheek belasten of zijn aandeel vervreemden. In geval van Gesamteigentum kunnen dit alleen beide eigenaren tezamen.
Vererving
De verschillen tussen Miteigentum en Gesamteigentum worden echter vooral merkbaar in geval van vererving van het onroerend goed. Ook indien de verdeling van de nalatenschap naar Nederlands recht, of naar het recht van een ander land, moet worden afgewikkeld, vindt de eigendomsverwerving van het in Zwitserland gelegen onroerende goed naar Zwitsers recht plaats.
Bij een overlijden van één van de partners valt het aandeel van de erflater in de eigendom, bijvoorbeeld voor voornoemde 50 procent, in de nalatenschap. Bij het overlijden van één van de partners in geval van Gesamteigentum valt het aandeel van de erflater van rechtswege toe aan de andere partner. Eventuele kinderen van de langstlevende partner verkrijgen daarmee een vordering op de langstlevende. Ten aanzien van deze vordering kan desgewenst naar Nederlands recht worden bepaald dat deze pas bij het overlijden van de langstlevende opeisbaar is.
De concrete feiten en omstandigheden bepalen wat de juiste keuze is: Miteigentum of Gesamteigentum. Toekomstige eigenaren doen er goed aan zich in een vroegtijdig stadium hierin te verdiepen.
Dit artikel is tot stand gekomen in samenwerking met mr. Eva Hofkes, verbonden aan Huisinzwitserland.eu.
Geen optimale keuze
Doorgaans stelt de Zwitserse notaris de vraag of de toekomstige eigenaren het onroerend goed in Gesamteigentum of in Miteigentum willen verwerven, in het geheel niet. In dat geval kiest de notaris voor Miteigentum. Dat is soms geen optimale keuze. Voor de koper en toekomstig eigenaar van onroerend goed in Zwitserland is deze praktijk des te meer reden om zich met dit onderwerp tijdig vertrouwd te maken. Voor de leesbaarheid wordt hierna ervan uitgegaan dat er sprake is van twee kopers, bijvoorbeeld een echtpaar of twee ongehuwde partners.
In geval van Miteigentum worden beiden ieder mede-eigenaar van het geheel, bijvoorbeeld ieder voor 50 procent of welk aandeel dan ook. In geval van Gesamteigentum worden beiden eigenaar van het geheel, dus beiden tezamen voor 100 procent. Iedere Miteigentümer kan zelfstandig zijn aandeel met een hypotheek belasten of zijn aandeel vervreemden. In geval van Gesamteigentum kunnen dit alleen beide eigenaren tezamen.
Vererving
De verschillen tussen Miteigentum en Gesamteigentum worden echter vooral merkbaar in geval van vererving van het onroerend goed. Ook indien de verdeling van de nalatenschap naar Nederlands recht, of naar het recht van een ander land, moet worden afgewikkeld, vindt de eigendomsverwerving van het in Zwitserland gelegen onroerende goed naar Zwitsers recht plaats.
Bij een overlijden van één van de partners valt het aandeel van de erflater in de eigendom, bijvoorbeeld voor voornoemde 50 procent, in de nalatenschap. Bij het overlijden van één van de partners in geval van Gesamteigentum valt het aandeel van de erflater van rechtswege toe aan de andere partner. Eventuele kinderen van de langstlevende partner verkrijgen daarmee een vordering op de langstlevende. Ten aanzien van deze vordering kan desgewenst naar Nederlands recht worden bepaald dat deze pas bij het overlijden van de langstlevende opeisbaar is.
De concrete feiten en omstandigheden bepalen wat de juiste keuze is: Miteigentum of Gesamteigentum. Toekomstige eigenaren doen er goed aan zich in een vroegtijdig stadium hierin te verdiepen.
Dit artikel is tot stand gekomen in samenwerking met mr. Eva Hofkes, verbonden aan Huisinzwitserland.eu.
Reeds gepubliceerde artikelen als bijdrage van mr. Eva Hofkes
Schenk- en erfbelasting in internationaal verband
Erven en vererven in internationaal verband
Verordening Zweitwohnungen Zwitserland
Zweitwohnungsinitiative Zwitserland een maand later
Bouwstop op tweede woningen in Zwitserland
Erven en vererven in internationaal verband
Verordening Zweitwohnungen Zwitserland
Zweitwohnungsinitiative Zwitserland een maand later
Bouwstop op tweede woningen in Zwitserland
| Landendossier | |
 |
Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Zwitserland |
| Deel dit artikel met anderen: Tell a friend! | |
Geschreven door Rob Smulders
Datum: 24-09-2012
Datum: 24-09-2012
Terug naar overzicht
