Check de aansluitkosten bij aankoop vastgoed

Toch ontstaan na aankoop vaak irritaties als de gemeente plotseling aansluitkosten in rekening brengt.

Bij aankoop van een kavel in Duitsland is het essentieel te toetsen of er eventueel nog exploitatiekosten verschuldigd zijn. Het gaat hierbij om de aansluiting van het perceel aan de openbare weg, waarop onder meer het drinkwatersysteem, het rioleringssysteem en de straatverlichting zijn aangesloten. In de regel bestaan zulke aansluitingen al sinds jaren en maakt de koper zich hierover doorgaans geen kopzorgen, ervan uitgaande dat alles reeds vroeger is voldaan.

Bron: STRICK – Rechtsanwälte & Steuerberater

Opeisbare bijdrage in de bouwkosten
Toch ontstaan na aankoop vaak irritaties als de gemeente plotseling aansluitkosten in rekening brengt, om redenen dat het perceel tot dan toe niet correct was aangesloten, dan wel dat de hele straat hiervoor nooit een nota had ontvangen. En dan krijg je als nieuwe eigenaar plotseling te maken met vorderingen op basis van de aldaar geldende exploitatieverordening. De Bundesgerichtshof heeft recentelijk bepaald dat het openbare bedrijf, dat verantwoordelijk is voor watervoorziening en waterafvoer, een bijdrage in de bouwkosten mag opeisen van de perceeleigenaar, aangezien iedereen verplicht is zich aan te laten sluiten op een openbaar systeem als hierin voorzien is.

Alvorens een perceel te kopen is het daarom raadzaam bij de gemeente informatie in te winnen, of in de nabije toekomst wellicht de straat wordt hersteld, een nieuw wegdek gepland is, de openbare riolering vernieuwd of de straatverlichting gemoderniseerd wordt. Want op die manier kunnen de kosten beter ingeschat worden die dan weer hun neerslag vinden in de onderhandelingen over de koopprijs. Overigens zijn de aansluitkosten maar een aspect in een reeks punten, die bij de aankoop van vastgoed in Duitsland een degelijke juridische toetsing verdienen.

---

Terug naar overzicht