Kopen van een huis in Hongarije anno nu

Wat als eerste opvalt bij een bestudering van de Hongaarse huizenmarkt is dat de gemiddelde prijzen hier in internationaal perspectief zeer laag liggen; niet slechts in het verleden, ook vandaag de dag behoren ze tot de laagste binnen de EU.

Vanuit Mediterrane landen valt geregeld te horen dat de huizenprijzen nog steeds dalen. Maar hoe is de situatie op dit moment in Hongarije? Is het verstandig om daar nu onroerend goed te kopen? Voorbeeld: bungalow te koop in de provincie Baranya met 2.137 vierkante meter grond, 4 badkamers, 4 slaapkamers en zwembad. Vraagprijs 34.800 euro. Kan dit zomaar?

Selectie Mondi: voor die prijs te koop?

Bungalow te koop in de provincie Baranya met 2137 m2 grond, 4 badkamers, 4 slaapkamers en zwembad. Vraagprijs 34.800 euro

Nieuwsgierig wat Mondi ervan vindt? Leden kunnen via de vraag- en antwoordmodule deze vraag stellen.

Bron: mr.drs. Robert H.C. Kemkers, directeur van de GeGe Groep (makelaars & juristen in Hongarije)

Voorop gesteld: de onroerendgoedmarkt in Hongarije valt niet goed te vergelijken met die van andere landen, zoals Nederland, België, Duitsland, Spanje, Polen of Kroatië. De markt zit anders in elkaar en is afhankelijk van verschillende factoren, specifiek voor de Hongaarse maatschappij. Uiteraard hebben de huidige economische omstandigheden daar zeker ook invloed op, maar die blijken, zoals makelaars uit het veld beamen en die allemaal hun eigen streek kennen, heel anders te zijn dan in West-Europa. Andere factoren spelen een rol met bovendien een ander resultaat.

Wat als eerste opvalt bij een bestudering van de Hongaarse huizenmarkt is dat de gemiddelde prijzen hier in internationaal perspectief zeer laag liggen; niet slechts in het verleden, ook vandaag de dag behoren ze tot de laagste binnen de EU. Natuurlijk zijn er uitschieters en uitzonderingen, waaronder de betere wijken van Boedapest en populaire delen van steden als bijvoorbeeld Pécs, Szeged, Győr en Debrecen, direct aan het strand van het Balaton- of Velencemeer, of in geliefde kuuroorden. De prijzen van nieuwe appartementen en kantoren in bepaalde districten van de hoofdstad waren de afgelopen jaren buitensporig gestegen, waardoor de prijzen niet meer reëel waren en feitelijk kunstmatig hoog; een situatie die goed vergelijkbaar is met grote delen van de Nederlandse huizenmarkt. Als gevolg van de economische crisis stabiliseert die markt in Boedapest zich nu meer, de ‘lucht’ is er uitgelopen en men kan daar een duidelijke daling waarnemen, die zich overigens ook steeds meer stabiliseert.

Voor veruit het grootste deel van de Hongaarse markt geldt echter dat de prijzen de afgelopen twee decennia weliswaar geleidelijk waren gestegen, maar goed de pas hielden met de inflatie en reële economische groei. Omdat de prijzen nog steeds verhoudingsgewijs laag zijn, is er een veel kleiner gevaar dat deze prijzen scherp zullen dalen de komende jaren, omdat ze goed in verhouding staan tot de intrinsieke waarde, ook laag zijn als men het afzet tegen het arbeidsloon en ‘nog goedkoper’ vaak niet kan, omdat verkoper het geld ergens voor nodig heeft. Dat is objectief goed nieuws natuurlijk voor wie overweegt om te investeren in Hongaars onroerend goed.

---

Terug naar overzicht