Recht van overpad: ben je er als koper aan gebonden?

Frans notarieel recht: “Het recht van overpad is de meest bekende vorm van erfdienstbaarheid, zijnde een last waarmee een onroerende zaak (het dienende erf) ten behoeve van een andere onroerende zaak (het heersend erf) is bezwaard. Zo kan de buurman het recht hebben gebruik te maken van jouw terrein, om van zijn terrein op de openbare weg te komen.

Net als het Nederlandse recht kent het Franse recht dit zakelijk recht.
Een andere vorm van erfdienstbaarheid is die waarbij men moet dulden dat leidingen ondergronds zijn aangebracht.

Hoe komt een erfdienstbaarheid tot stand?
Via een akte van vestiging, of door verjaring.

Ben je als koper van zo’n dienend erf hieraan gebonden?
Ja, het is namelijk een zakelijk recht, en daarmee gekoppeld aan het perceel.

Onlangs benaderden cliënten mij met de vraag om de koopakte voor hen door te nemen.
Ik stuitte op een recht van overpad, waarbij de buurvrouw (en een ieder die van haar terrein gebruik wilde maken) het recht had om over het toekomstig perceel van mijn cliënten te gaan, zo nodig met dieren en gebruikmakend van ieder mogelijk voertuig.

De makelaar was hiervan op de hoogte maar had het tijdens de bezichtiging niet genoemd omdat de buurvrouw er in de praktijk nauwelijks gebruik van maakte.
Maar stel nu dat de buurvrouw haar woning zou overdragen en de nieuwe bewoner er wel gebruik van zou willen maken?

Mijn cliënten stelden dan ook voor om de erfdienstbaarheid op te heffen.
Dat bleek voor de buren een brug te ver, waarna de aankoop werd afgeblazen.”

Mr Mireille Bosscher van Juridische Adviespraktijk Bosscher, is kandidaat-notaris en gespecialiseerd in het Franse recht. In maart 2020 heeft zij haar eerste boek uitgegeven voor aspirant-kopers, huiseigenaren en erfgenamen, die zich goed beslagen ten ijs op de Franse huizenmarkt wil begeven: Franse zaken nemen geen keer.

---

Bezit, aan- en verkoop van vastgoed in Frankrijk
Bezoek regelmatig het landendossier Frankrijk en maak als lid proactief gebruik van uw Mondi lidmaatschap door vragen te stellen in de vraag- en antwoordmodule onder aan de pagina van het van het landendossier over alles wat te maken heeft met de aankoop, bezit en verkoop van een (tweede) woning.

---

Terug naar overzicht