Prijzen Duits vastgoed in de lift

“De toename van de vraag kom je dan uiteraard in de prijzen tegen”, aldus Kiefer.

De prijzen voor woonvastgoed zijn in het eerste kwartaal van dit jaar weer duidelijk gestegen. Koploper in de race is de Duitse hoofdstad Berlijn met een toename van 3,6 procent. Na de eerder moderate prijsstijgingen van de laatste tijd, trekken de prijzen voor woonvastgoed landelijk beschouwd in alle grote Duitse steden sinds drie maanden duidelijk aan, gemiddeld met 2,8 procent.

Bron: STRICK – Rechtsanwälte & Steuerberater

Volgens Michael Kiefer van ImmobilienScout24 is deze trend natuurlijk het directe gevolg van de historisch lage rente. Met name de actuele vrees voor een negatieve rente op spaartegoeden laat particuliere investeerders besluiten, om ondanks aantrekkende prijzen te kiezen voor de aankoop van onroerend goed. “De toename van de vraag kom je dan uiteraard in de prijzen tegen”, aldus Kiefer.

Huurwoningen daarentegen zijn volgens de vastgoedindex van Immobilienscout24 slechts in geringe mate duurder geworden. De landelijk gemiddelde stijging lag in het afgelopen kwartaal bij 0,7 procent. Het duidelijkst gestegen zijn de huurprijzen in Berlijn (+ 1,5 procent). Naar verwacht wordt zal de onlangs door het parlement besloten rem op de huurprijzen al te groot optimisme voorlopig in de kiem smoren.

Minder opdrachten
In hoeverre de rem op de huurprijzen van invloed zal zijn op de ontwikkeling van de koopprijzen op de vastgoedmarkt is nog maar af te wachten. De makelaarsbranche vreest in ieder geval nu al een duidelijke vermindering van opdrachten, gezien volgens de nieuwe regeling degene die de diensten van een makelaar inhuurt, dus in de regel de verhuurder, voortaan voor de courtage van de makelaar moet opkomen. Om kosten te besparen zullen verhuurders de bemiddeling voortaan wellicht zelf voor hun rekening nemen.

---

Terug naar overzicht