Overdrachtsbelasting van twee naar acht procent

Per 1 januari 2021 is de overdrachtsbelasting bij aankoop van een vakantiewoning in Nederland met maar liefst 400 procent gestegen. Dit scheelt bij een aankooprijs van 400.000 euro al snel 24.000 euro extra aan belasting voor de Nederlandse schatkist. Mondi is erg benieuwd naar met name de consequenties voor de waardeontwikkelingen, omdat de afgelopen jaren de vraag naar recreatiewoningen groter was dan het kwalitatief interessante aanbod.

Ondanks Corona hebben de eigenaren met de verhuur van een vakantiewoning over het algemeen een prima verhuurrendement ontvangen. In het relatief korte Nederlandse hoogseizoen waren de vakantieparken over het algemeen goed bezet. En dat is nou net de periode, waarin het grootste deel van het verhuurrendement wordt gerealiseerd.

Beleggers ontmoedigen
Eigenlijk doet de overheid aan positieve discriminatie om vooral kopers tussen de 18 en 35 jaar te stimuleren om een woning te kunnen kopen. Als deze groep zelf een woning daadwerkelijk gaat betrekken, wordt ze eenmalig vrijgesteld om overdrachtsbelasting te betalen. Vanaf 1 april 2021 wordt de grens voor de vrijstelling 400.000 euro. Als de woning duurder is dan 400.000 euro, dan betaal je over het hele bedrag twee procent aan overdrachtsbelasting. Ook dan geldt de eis dat je de woning zelf moet bewonen. De kopers hebben dus maximaal 8.000 euro voordeel. Of dat nu stimuleren is, laten we maar even in het midden.
Voor beleggers wordt de aankoop van vastgoed in Nederland dus minder aantrekkelijk gemaakt als het motief van aankoop is om de woning te verhuren. Capital Value publiceerde in september 2020 al een interessant artikel:

Volgens berekeningen van Capital Value zal van de opgebouwde balanswaarde van de huurwoningen van woningcorporaties en pensioenfondsen mogelijk ruim 5,5 procent verdampen, hetgeen neerkomt op 16,2 miljard euro voor corporaties en 2,8 miljard euro voor pensioenfondsen.

Overdrachtsbelasting ontwijken

---

Terug naar overzicht