Let op risico’s bij beleggingen in grond en vakantievastgoed

De AFM houdt al enige jaren verscherpt toezicht op partijen die deze zogenoemde beleggingsobjecten aanbieden.

Nieuwsbericht AFM - Wees je bewust van de risico’s van beleggingen in grond, teakhout, edelmetaal en vakantievastgoed. De AFM houdt al enige jaren verscherpt toezicht op partijen die deze zogenoemde beleggingsobjecten aanbieden. Daaruit blijkt dat er veel misstanden zijn, het overgrote deel bij grond en teakhout.

De AFM heeft tientallen handhavingsmaatregelen opgelegd. Bij edelmetaal en vakantievastgoed zijn de risico’s kleiner, maar wel aanwezig.

Wat moet je weten?

Toelichting Mondi De meeste aanbieders die actief zijn op de Nederlandse markt met beleggingsobjecten in het buitenland, waarbij (verhuur)rendement of winst in het vooruitzicht wordt gesteld, zijn niet bekend met de regels en beweren onder een vrijstelling te opereren of niet vergunningplichtig te zijn, terwijl ze in de praktijk wel degelijk onder toezicht van de AFM moeten staan. Dezelfde aanbieders zijn ook zelden bekend met de 'Wet op het financieel toezicht' (Wft). Dit houdt in dat voor het aanbieden van beleggingsobjecten een vergunningplicht geldt, mits men niet onder de vrijstellingsregeling valt.  Aanbieders van vakantievastgoed zijn vaak vrijgesteld van de vergunningplicht omdat de objecten een nominale waarde hebben van minstens 100.000 euro per object en is voldaan aan de verplichte vrijstellingsvermelding. Benut uw Mondi lidmaatschap! Hebt u twijfelsover aanbieders van vastgoed, grond en/of vastgoedgerelateerde producten of diensten die worden aangeboden, stel dan uw vraag via de vraag- en antwoordmodule. Deze module inclusief alle landendossiers worden overigens de komende maanden volledig herzien om de overzichtelijkheid en de toegankelijkheid voor de Mondi-leden van duizenden (nieuws)artikelen en de bijna 9.000 beantwoorde vragen te bevorderen.

Het aanbieden, adviseren of bemiddelen van beleggingsobjecten is alleen toegestaan als de AFM een vergunning heeft verleend of als een vrijstelling van een vergunningplicht van toepassing is. De AFM heeft tot nu toe slechts een beperkt aantal vergunningen verstrekt.
Voordat de AFM een vergunning verstrekt, beoordelen ze of een aanbieder betrouwbaar en deskundig is. Ook moet er sprake zijn van een beheerste en integere bedrijfsvoering. Zo mag er geen sprake zijn van belangenverstrengeling. Controleer via alle huidige registers of de partij met wie je te maken hebt een vergunning heeft.

Een vergunning neemt echter niet alle risico's weg die je als belegger met jouw investering loopt. Doe daarom altijd zelf vooraf goed onderzoek naar de aangeboden belegging. Voorgespiegelde rendementen bieden geen garantie voor toekomstige opbrengsten. Kijk goed waarop de prognoses zijn gebaseerd, vraag naar negatieve scenario’s en risico’s als deze niet in de brochures of op de website staan en bedenk dat een hoger rendement veelal een hoger risico met zich meebrengt. Vraag ook naar de mogelijke kosten die met de inleg worden betaald.

Rapport AFM
Download PDF: Toezicht_AFM_op_beleggingsobjecten_2006_tot_2014

---

De AFM bevordert eerlijke en transparante financiële markten. De AFM is de onafhankelijke gedragstoezichthouder op de markten van sparen, lenen, beleggen en verzekeren. De AFM bevordert zorgvuldige financiële dienstverlening aan consumenten en ziet toe op een eerlijke en efficiënte werking van kapitaalmarkten. Het streven van de AFM is het vertrouwen van consumenten en bedrijven in de financiële markten te versterken, ook internationaal. Op deze manier draagt de AFM bij aan de welvaart en de economische reputatie van Nederland.
Let op, u belegt buiten AFM toezicht

---

Terug naar overzicht