Dubai bouwt nog steeds

Wie denkt dat de kredietcrisis ertoe geleid heeft dat de bouwactiviteiten in Dubai volledig gestopt zijn heeft het mis. Integendeel, zelfs, Dubai blijft aan het bouwen! Wie door Dubai rijdt ziet dat er nog gebouwd wordt. Een positief signaal uit het oliestaatje dat zeker niet ontsnapt aan de gevolgen van de kredietcrisis.

Dubai groeide in korte tijd uit van een woestijndorp tot metropool. De economische ontwikkelingen en vooruitstrevende projecten deden de wereld verbazen. Met de wereldwijde kredietcrisis is er bezorgdheid ontstaan over de toekomst van Dubai. Dit wordt versterkt door de olievoorraden die op termijn zullen opraken. De vraag voor veel mensen is hoe de economie van Dubai presteert en of zij de crisis zal overleven.

Uitstellen
De krimpende olievoorraden is voor de staat Dubai een reden geweest om te investeren in de ontwikkeling en bevordering van onder andere de handel en het toerisme. Naast de 400 miljard dollar aan activa heeft Dubai meer dan 80 miljard dollar, grotendeels via lokale en internationale banken, geïnvesteerd in de groei van het oliestaatje. Door de crisis houden echter diezelfde banken maar ook investeerders de hand op de knip. Daar komt bij dat de vraag naar vastgoed en de daar bijbehorende cashflow ook in Dubai sterk is afgenomen. Om liquiditeit te genereren, kosten te besparen en een overaanbod aan onroerend goed te voorkomen hebben de Staat Dubai en vele projectontwikkelaars besloten nieuwe projecten uit te stellen.

Bouwactiviteiten
Dit betekent niet dat er niet meer gebouwd wordt in Dubai. Het tegendeel is waar, er is volop bouwactiviteit. Alle aandacht gaat uit naar de afbouw van bestaande projecten, nagenoeg alle projecten die zijn verkocht worden afgebouwd.  Degene die heeft geïnvesteerd in een project waarvan de bouw niet wordt gestart, krijgt zijn inleg terug of wordt op een andere wijze gecompenseerd. Hierbij krijgen investeerders bescherming en ondersteuning van de RERA (Real Estate Regulatory Agency), een overkoepelende organisatie die opkomt voor de belangen van investeerders en huiseigenaren. Door het uitstellen van projecten neemt het aanbod van opgeleverd vastgoed in 2009 met 20 procent af ten opzichte van de geplande hoeveelheid. In 2010 loopt dit verder op tot 45 procent. Als de verwachte aanhoudende groei van de vraag naar vastgoed zich doorzet betekent dit op termijn een tekort aan residentieel en commercieel vastgoed. Dit laatste zal een gunstig effect hebben op de waarde van vastgoed in Dubai.

Helpende hand
Het uitstellen van projecten is vervelend voor de betrokken bedrijven, waaronder Nederlandse baggeraars, maar het is wel een effectieve maatregel voor zowel de korte als lange termijn. Om aan haar verplichtingen te kunnen voldoen heeft de staat Dubai begin maart van dit jaar, via de Centrale Bank van de Verenigde Arabische Emiraten, een vijfjarige obligatie van 10 miljard dollar met succes uitgeschreven. Met dit geld is Dubai in staat om de projecten, zoals de Palmeilanden Jumeirah en Jebel Ali evenals de internationale lucht- en zeehaven, voort te zetten. Indien noodzakelijk zal de olie- en cashrijke buurstaat Abu Dhabi bereid zijn tot aanvullende financiering. Zowel Abu Dhabi als Dubai hebben als doel de handel en het toerisme in de Verenigde Arabische Emiraten te versterken. Zij zullen elkaar hierin altijd de helpende hand reiken. Uiteraard doet Abu Dhabi dit niet voor niks, in ruil voor hulp zou Abu Dhabi willen participeren in de projecten. Op dit moment is hier echter geen sprake van, omdat Dubai goed op weg is met adequate maatregelen tegen de gevolgen van de crisis.

Ontvluchten
De crisis heeft ook gevolgen voor het aantal inwoners van Dubai en het toerisme. Dubai trekt honderdduizenden expats aan. Door de crisis en het uitstellen van projecten worden tienduizenden werkvergunningen ingetrokken. Het gevolg hiervan is dat veel expats Dubai verlaten. Vaak is er sprake van een “gedwongen” vertrek, omdat mensen niet meer aan hun financiële verplichtingen kunnen voldoen. In Dubai wordt het niet nakomen van financiële verplichtingen gezien als misdrijf, wat kan resulteren in een gevangenisstraf. Dit klinkt misschien onterecht en hard, het is wel de reden dat er nauwelijks sprake is van financiële criminaliteit in Dubai. Dit leidt ertoe dat veel expats het land ontvluchten en daarbij in sommige gevallen hun ‘gefinancierde’ auto met de sleutels erin op het vliegveld achterlaten. De officiële gegevens tonen aan dat er in februari 2009 44.000 exitvisa zijn afgestempeld. Toch staat daar tegenover dat er 66.000 residentenvisa uitgegeven zijn. Dubai blijft dus mensen aantrekken.

Toerisme
In het laatste half jaar van 2008 werd duidelijk dat er een teruggang was in de bezitting van de hotels. Als maatregel werden de prijzen al vanaf oktober met gemiddeld tien procent verlaagd. Het gevolg is dat de bezettingsgraad zich heeft gestabiliseerd. Één van de grootste en bekendste hotelketens, de Jumeirah Group, heeft in januari en februari 2009 opnieuw een bezetting van negentig procent gerealiseerd. Cijfers van het Department of Naturalisation & Residency geven aan dat er in 2008 een stijging is van het aantal in- en uitgaande reizigers: van 5,8 miljoen in 2007 naar 7,5 miljoen in 2008.

Deze cijfers geven vertrouwen met het oog op de kredietcrisis en de toekomst van Dubai. De eerste maatregelen werpen hun vruchten af, de eerste tekenen van herstel zijn al merkbaar. Dit blijkt onder andere uit de afbouw en realisatie van diverse projecten in de afgelopen en komende maanden.

bron: AA Properties Dubai

Eerder in het nieuws:
Fata Morgana of veilige haven?

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in VAE & Dubai
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!