Vereisten voor hypotheek in Spanje

Spaanse banken verstrekken nog steeds hypotheken. Toch zijn de banken terughoudender geworden en stellen zij strengere eisen. Saskia Gruijters is hypotheek- en verzekeringsadviseur in Spanje. Één keer per maand vertelt zij over verzekeringen en hypotheken in Spanje. In dit artikel over de vereisten voor het afsluiten van een Spaanse hypotheek.

Column | Verzekeringen en hypotheek in Spanje

'Onder andere door de wereldwijde crisis die nog steeds voortduurt, zijn de plannen voor het kopen van een huis in Spanje bij een aantal Nederlanders op de plank gelegd. Daar komt bij dat er verhalen de ronde doen dat Spaanse banken geen hypotheken meer verstrekken. Ook dit weerhoudt mensen ervan om te kopen in Spanje. Gelukkig verstrekken Spaanse banken nog wel hypotheken. Ze zijn alleen terughoudend en voorzichtig geworden.

Wanbetalers
Één van de belangrijke redenen waarom Spaanse banken voorzichtig en terughoudend zijn waar het gaat om het financieren van niet-residenten, is het feit dat ongeveer 80 procent van de wanbetalers bij Spaanse banken niet-residenten zijn. Hierdoor worden er strenge eisen gesteld om in aanmerking te komen voor een hypotheek. Hieronder een opsomming van de hypotheekeisen:

1. Minimaal 40 procent eigen geld beschikbaar hebben

Banken financieren over het algemeen 60 tot maximaal 70 procent van de aankoopprijs van de woning. Daarnaast dient u ook de kosten koper (overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten) te betalen, hetgeen ongeveer 10 procent van de aankoopprijs is. In totaal dient u dus tussen de 40 en 50 procent zelf aan eigen middelen in te brengen. Met eigen middelen bedoelen we eigen geld of eigen vermogen. Dit kan spaargeld zijn of de overwaarde uit uw Nederlandse woning.

2. Voldoende aantoonbaar inkomen hebben
Om een financiering in Spanje te krijgen dient u in de eerste plaats altijd gedeclareerd inkomen te kunnen aantonen. Dit kan bijvoorbeeld inkomen zijn uit vast dienstverband, inkomen uit zelfstandig ondernemerschap, pensioen, huurinkomsten of inkomen uit vermogen. Ook dient het inkomen een historie te hebben van meestal minimaal een jaar. Een ondernemer moet van de laatste twee jaar cijfers kunnen laten zien.

3. Algemene klantsituatie
Naast het inkomenscriteria beoordeelt de bank een hypotheekaanvraag op algemene factoren. Daarbij kunt u denken aan factoren als de gezinssamenstelling, of u een huur- of koopwoning heeft, aantal kinderen en de leeftijd van kinderen, type werk en type inkomsten. Hier heeft u geen invloed op.

Het is verstandig een tussenpersoon te laten beoordelen of het zinvol is om een hypotheekaanvraag bij de bank te starten.' Deel 9