Vereisten van de Seguro Decenal

Wil je een huis bouwen in Spanje, dan is het aan te bevelen om een tienjaarlijkse verzekering af te sluiten, de zogeheten Seguro Decenal. Je verzekert hiermee de structuur van je woning. Daarbij kunnen eveneens alle vochtkerende elementen en niet-dragende wanden meeverzekerd worden. Wil men deze verzekering afsluiten dan moet een goedkeuringsrapport door een Officina de Control Técnico (OCT) worden afgegeven.

Deze verzekering is verplicht als men een woning of meerdere woningen bouwt met het doel deze te verkopen.
Het is niet verplicht als de woning voor eigen gebruik gebouwd wordt, hoewel dit aan te bevelen is indien men het huis binnen tien jaar wil verkopen. Bij het afsluiten van deze verzekering moet een externe controleur van de bouw contracteerd worden. Men spreekt in dat geval van de OCT, Officina de control técnico, letterlijk vertaald 'technisch controle bureau'. De keuze voor een OCT staat vrij, maar de meeste verzekeringsmaatschappijen hebben reeds contacten met externe onafhankelijke controlebureaus en kunnen verplchten van deze bureaus gebruik te maken.

Officina de control técnico
De vaak technische architecten in dienst van het desbetreffende OCT moeten een rapport maken van elke stap die in de bouw gezet wordt, welke betrekking heeft op de structuur van de woning. Denk hierbij aan de fundering, pilaren, dragende wanden, vloeren en daken. Zij nemen bijvoorbeeld monsters van alle beton die gebruikt wordt bij de aanleg van de structuur tijdens de bouw. Aan het einde van de bouw wordt er een eindrapport gemaakt met, als alles goed gegaan is, een certificaat ervan. Met dit certificaat kan een Seguro Decenal worden afgesloten.  De prijzen van deze verzekering en de OCT hangen af van de bebouwde oppervlakte en natuurlijk of je alleen de structuur verzekert of ook de vochtkerende elementen en niet- dragende wanden.

Aansprakelijkheid bij schade
Zoals eerder omschreven is de Seguro Decenal niet verplicht bij eigen gebruik van de woning. Mocht er schade ontstaan aan de structuur van de bouw, dan is de enige verhaalsmogelijkheid voor de geleden schade te behalen bij de aannemer respectievelijk de architect van de bouw. Echter in meerdere gevallen is bekend dat de architect of de aannemer vaak niet meer te achterhalen zijn door bijvoorbeeld een failissement.
Een andere mogelijkheid tot verzekeren is facultatief, dit houdt in dat men zich bijvoorbeeld verzekert gedurende de bouw, en /of  tegen diefstal, en/of tegen waterschade en/of andere euvels.

Bron: José Ramón Liria, verbonden aan Costa Properties Services.

---

Terug naar overzicht