Experiment: huis kopen vanuit moederland

Op 25 november heeft een Nederlander voor het eerst onroerend goed in het buitenland volledig vanuit Nederland kunnen kopen.

Op 25 november heeft een Nederlander voor het eerst onroerend goed in het buitenland kunnen kopen via een aankoopproces dat volledig in Nederland is afgehandeld. De koopakte bevat een aantal beschermende bepalingen tegen ongewenste gevolgen van het voor de koper onbekend buitenlandse recht. “Naar verwachting zal hierdoor het vertrouwen in een beschermde rechtspositie toenemen en daarmee de animo voor aankoop van buitenlands onroerend goed”, zegt Wim Louwman van het Kadaster.

Het gaat om de aankoop van Spaans onroerend goed, door Nederlanders, waarbij het Nederlandse notariskantoor ‘Frits von Seydlitz Notariaat’ uit Breda de daadwerkelijke overdracht van eigendom heeft gedaan. Notaris Frits von Seydlitz: "Het was een geweldige uitdaging om een en ander succesvol af te ronden. Ik vind het een eer om hieraan te hebben mogen meewerken".

Europees onderzoek
Aanleiding voor deze nieuwe procedure is het onderzoek naar een eenvoudiger en meer vertrouwen gevend proces voor de aankoop van buitenlands onroerend goed. De Europese Organisatie van Registratiefunctionarissen van Onroerend Goed (European Land Registry Association, ELRA) voerde dit onderzoek uit. Het projectteam van ELRA heeft een Europees raamwerk geschreven voor het verkrijgen van buitenlands onroerend goed, waarbij de akte passeert in het land van de koper. Wim Louwman, hoofdbewaarder van het Kadaster en bestuurslid van ELRA: “Wij zijn erg trots op deze primeur. De samenwerking tussen alle partijen uitstekend verlopen. Portugal is het volgende land dat wil meedoen.”

Meer vertrouwen
Uitgangspunt van deze Europese (nieuwe) manier om buitenlands onroerend goed over te dragen, is een tweetalige akte van een notaris uit het moederland van de koper. De talen van de akte zijn in de moedertaal van de koper en de taal van het land waar het onroerend goed ligt. Ook bevat de akte een aantal beschermende bepalingen tegen ongewenste gevolgen van het voor de koper onbekend buitenlands recht. Naar verwachting zal hierdoor het vertrouwen in een beschermde rechtspositie, en daarmee de animo voor aankoop van buitenlands onroerend goed, toenemen.

Ondersteuning Kadaster
Het nieuwe proces is ontwikkeld in nauw overleg met het ‘European Law Institute’ van de universiteit van Maastricht, onder leiding van professor Van Erp. De registratiefunctionaris uit het moederland van de koper, in dit geval het Kadaster, vervult een ondersteunende rol. Hij helpt de Nederlandse notaris bij het vinden van de juiste toegang tot de buitenlandse registratie en ondersteunt de buitenlandse registratiefunctionaris bij het beoordelen van de geldigheid van het contract. Dat gebeurt door een verklaring aan zijn buitenlandse collega te verstrekken.

Eerste keer
Tijdens de conferentie van ELRA, afgelopen 25 november in Brussel, is de akte van notaris Frits von Seydlitz aangevuld met zo’n verklaring en elektronisch verzonden naar de verantwoordelijke Spaanse ‘registrador’. Hiermee is voor de eerste maal het proces, voor meer vertrouwengevend en een meer beschermende rechtspositie bij aankoop van buitenlands onroerend goed, naar volle tevredenheid afgerond.

Bron: Kadaster

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Spanje
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!

---

Mondi is een onafhankelijke belangenorganisatie die opkomt voor de collectieve belangen van haar leden en die hen voorziet van preventieve informatie om succesvol een woning in het buitenland aan te schaffen. Met een lidmaatschap van Mondi kunt u onbeperkt vragen stellen over alles wat te maken heeft met de aanschaf en bezit van buitenlands vastgoed. De investering hebt u zo terugverdiend. Met Mondi next nieuws blijft u op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen.

---

Terug naar overzicht