Nieuwe wetgeving Italiaans kadaster

De Italiaanse wetgever heeft besloten dat op termijn alle gebouwen die in het kadaster voor terreinen staan vermeld, in het kadaster voor gebouwen moeten worden opgenomen. Om dat te bereiken heeft de wetgever bepaald dat een gebouw dat in het kadaster voor terreinen staat vermeld in het kadaster voor gebouwen ingeschreven moet worden vóórdat het overgedragen kan worden.

Om in het kadaster voor gebouwen vermeld te kunnen worden, dient het gebouw in kaart gebracht, beschreven en geclassificeerd te worden. Dat doet de geometra van de eigenaar. Waakzaamheid is hierbij geboden. De omschrijving dient in overeenstemming te zijn met de feitelijke situatie. Als dat niet het geval is, kan dat na de overdracht voor de koper problemen opleveren.

Eigendomsrechten
De Italiaanse wet schrijft voor dat telkens wanneer met een notariële akte een wijziging wordt aangebracht in de rechtspositie van de zaak (bijvoorbeeld wijziging in de tenaamstelling als gevolg van verkoop), de notaris daarvan mededeling moet doen aan de bewaarder van het kadaster. Omdat die mededelingen in het verleden niet altijd correct in het kadaster zijn vastgelegd, is het kadaster ten aanzien van de herkomstverdeling niet betrouwbaar en kan daaraan niet het bewijs van het bestaan van eigendomsrechten worden ontleend.

Het verklaart ook waarom iemand nog vele jaren, nadat hij zijn huis in Italië heeft verkocht, een aanslag voor onroerendgoedbelasting kan ontvangen.

Bron: mr. drs. Margreet Sjoerts, juridisch adviseur The Practice.it

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Italië
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!