Hypotheek in Griekenland: mogelijkheden, eigen geld en valkuilen

Een huis in Griekenland kopen met een hypotheek is mogelijk, ook als je in Nederland of België woont. Hoeveel je kunt lenen, verschilt echter sterk per bank en hangt onder meer af van je inkomen, woonland, nationaliteit en de woning. Hoeveel eigen geld heb je nodig en wanneer is de financiering daadwerkelijk rond? Voor leden behandelen we ook de aanvraag, kosten en afspraken die je vóór ondertekening moet regelen.

Kun je als buitenlander een Griekse hypotheek krijgen?
Ja. Onder meer Alpha Bank en Eurobank bieden woningfinanciering aan klanten die buiten Griekenland wonen. Ook een vakantiewoning kan daarvoor in aanmerking komen. Een Griekse nationaliteit is geen algemene voorwaarde. Banken hanteren wel eigen acceptatiecriteria voor buitenlandse aanvragers.
Een positieve eerste reactie is nog geen definitieve hypotheektoezegging. De bank beoordeelt zowel jouw financiële situatie als de woning die als onderpand dient. Laat daarom eerst je financieringsmogelijkheden onderzoeken voordat je aankoopverplichtingen aangaat.

Hoeveel kun je lenen?
De verschillen tussen banken zijn aanzienlijk. Onderstaande voorbeelden zijn gebaseerd op de gepubliceerde productvoorwaarden, gecontroleerd op 20 oktober 2026.

Bank	Financieringsmaximum	Looptijd en doelgroep
Alpha Bank	Tot 80% van de getaxeerde marktwaarde	Tot 25 jaar voor aanvragers die permanent in een EU-land wonen, afhankelijk van onder meer leeftijd en kredietbeoordeling.
Eurobank	Tot 65% van de getaxeerde marktwaarde	Voor de hier beschreven categorie zonder Griekse of Cypriotische nationaliteit: tot 15 jaar bij variabele rente. Bij vaste rente vermeldt Eurobank maximaal 181 maanden, waarbij ten minste de laatste maandtermijn tegen variabele rente wordt berekend. Voor specifieke groepen gelden afwijkende voorwaarden.

Dit zijn gepubliceerde productmaxima, geen persoonlijke aanbiedingen. Andere voorwaarden, waaronder inkomen, kredietwaardigheid, leeftijd en acceptatie van het onderpand, kunnen het beschikbare bedrag beperken. Eurobank begrenst de aankoopfinanciering bovendien tot maximaal het bedrag in de koopovereenkomst.
Alpha Bank maakt bij deze maxima onderscheid naar woonland; Eurobank onder meer naar nationaliteit. Een algemeen percentage voor alle buitenlandse kopers geeft daarom onvoldoende houvast.

De taxatie bepaalt mede hoeveel eigen geld je nodig hebt
De overeengekomen koopsom en de door de bank geaccepteerde marktwaarde kunnen verschillen. Een lager uitvallende taxatie kan betekenen dat je aanzienlijk meer eigen geld moet inbrengen.
Een illustratief voorbeeld: je koopt een woning voor €300.000. De bank accepteert een marktwaarde van €270.000 en financiert in jouw dossier 70% daarvan.

Onderdeel	Bedrag
Koopsom	€300.000
Door de bank geaccepteerde marktwaarde	€270.000
Hypotheek: 70% van €270.000	€189.000
Eigen geld voor alleen de koopsom	€111.000

Het financieringspercentage van 70% is uitsluitend een rekenaanname en geen aanbod van een specifieke bank.
Boven op de eigen inbreng komen aankoopkosten, financieringskosten en eventuele werkzaamheden. Houd daarnaast een reserve beschikbaar voor onderhoud en tegenvallers.

Een goed inkomen is geen automatische goedkeuring
De bank kijkt naar je draagkracht, bestaande schulden en overige financiële verplichtingen. Een inkomen dat voor Griekse begrippen hoog lijkt, maakt de inkomenstoets niet overbodig.
Sinds 1 januari 2025 gelden in Griekenland bovendien kredietgrenzen voor nieuwe leningen aan natuurlijke personen met residentieel vastgoed in Griekenland als onderpand. Voor de categorie overige kopers gelden in beginsel maxima van 80% voor de verhouding tussen lening en onderpandwaarde en 40% voor de verhouding tussen totale jaarlijkse schuldendienst en jaarlijks beschikbaar inkomen. Voor de categorie eerste kopers gelden hogere grenzen; er bestaan uitzonderingen.
Deze toezichtgrenzen geven geen recht op financiering tot dat niveau. Banken kunnen strengere voorwaarden toepassen. Ga er evenmin van uit dat je automatisch als eerste koper wordt aangemerkt omdat je voor het eerst in Griekenland koopt. Laat de toepasselijke indeling bevestigen.

Eerst duidelijkheid, daarna tekenen
Een voorlopige kredietgoedkeuring is doorgaans nog afhankelijk van voorwaarden, waaronder de beoordeling van het onderpand. Laat daarom vóór een bindende afspraak onderzoeken wat er gebeurt als de bank de lening afwijst, de taxatie tegenvalt of de uitbetaling vertraging oploopt.
Bescherming bij het niet verkrijgen van financiering moet passend worden vastgelegd. Ga niet uit van een automatisch financieringsvoorbehoud of van dezelfde werking als in Nederland. Laat een eigen Griekse advocaat de afspraken beoordelen, inclusief de gevolgen voor een aanbetaling.

Voor leden: van financieringsaanvraag naar verantwoorde aankoop
Welke documenten vraagt de bank? Welke kosten komen boven op de rente? En hoe voorkom je dat koopafspraken en bankbetalingen niet op elkaar aansluiten? In het ledengedeelte vind je praktische aandachtspunten voor de aanvraag, kostenvergelijking, fiscale beoordeling en contractuele bescherming.

---

Een woning in Griekenland financieren en kopen
Wil je een woning in Griekenland kopen en weten waar je op moet letten bij de financiering? Bezoek het landendossier Griekenland en maak actief gebruik van je Mondi lidmaatschap. Stel je vragen over het aankoopproces, financieringsvoorwaarden en juridische of fiscale aandachtspunten in de vraag- en antwoordmodule. Als lid heb je ook toegang tot antwoorden met broninformatie op vragen van andere leden.

---

Terug naar overzicht