Hoe leuk: een Bed and Breakfast op de Balearen
Column: Kwam ik laatst bij het sporten iemand tegen die mij vol enthousiasme vertelde dat ze een Bed and Breakfast (B&B) op Ibiza gaan beginnen. Ik dacht nog; Ojee. Dat mag toch helemaal niet?
Even voordat ik het verhaal verder vertel, er is een nieuwe toeristenwet op de Balearen die het uitoefenen van een B&B onaantrekkelijk maakt met boetes tot 40.000 euro. Ja, er staat geen nulletje verkeerd hoor!Maar goed, toch maar even gezegd tegen ze.
“Oh, dat is raar. De makelaar zei dat alles goed was en er is een vergunning aangevraagd.”
De vraag of ze dan wel zeker wisten dat het een goede vergunning was, hoorden ze al niet meer.
Laatst kwamen we ze weer tegen. Het verhaal was inmiddels ietsje anders en het besef dat ze iets doen wat niet mag, ook.
“Maar ach, alles komt goed. Nou ja, we moeten natuurlijk wel de investering van 100.000 euro op jaarbasis terugverdienen. Ondernemen is toch risico lopen?”
Laat ik maar niet zeggen dat ik dan zou bedoelen: verantwoorde en beheersbare legale risico’s . . .
Mr. Laurens van den Bosch is bedrijfsadviseur en oprichter van Ibizabusinesstips, publiceert regelmatig over ondernemen op Ibiza.
Gerelateerde informatie over de toeristenwet op de Balearen
"Beste Mondi,
In het kader van onze plannen op Ibiza heb ik een aantal vragen.
- Inleiding: op 1 augustus is op de Balearen een nieuwe toeristenbestemming van kracht. Deze reguleert het verhuren van huizen e.d. Er is veel tumult en onzekerheid ten aanzien van wat wel en niet mag. Als je een vergunning hebt onder de oude wet, wordt die geëerbiedigd onder de nieuwe wet?
- Als wij een huis kopen met een oude vergunning, geldt die tevens voor de nieuwe eigenaren? Met andere woorden: volgt dat de zaak of volgt dat de persoon?
- Mag ik onder de nieuwe wet een huis commercieel verhuren als ik geen (fiscaal juridisch) bewoner ben van de Balearen? (Vooropgesteld dat ik een vergunning kan krijgen na het moratorium)
- Geldt nummer 3) ook voor appartementen of zijn die per definitie uitgesloten van verhuur?
- Als ik ons eigen huis op de Balearen wil verhuren, dan geldt dat voor maximaal 60 dagen (analoog aan de AirBnB regel in Amsterdam). Mag ik dan daarnaast de rest van het jaar niet meer commercieel exploiteren?
- Is een Bed & Breakfast (nog wel) toegestaan? Of was dat eigenlijk al nooit?
- Als wij een huis hebben en op het terrein een aparte casita, mag ik dat dan `los` commercieel verhuren? Geldt daarvoor de 60 dagen regeling? Of juist niet?
De antwoorden kunnen leden raadplegen in het landendossier Spanje in de vraag- en antwoordmodule.
Geschreven door L.P. van den Bosch
Datum: 09-07-2018
Datum: 09-07-2018
Terug naar overzicht
