HomeOver MondiLidmaatschapAdviesScanNieuwsLandendossiersThema'sBeoordelingenWebwinkelContact

Het proces van bezichtiging tot aankoop in Frankrijk

Een huis in Frankrijk, wie wil dat nu niet? Voor de één gaat er niets boven de Côte d’Azur, terwijl een ander de rust en de natuur opzoekt in de Vogezen en een volgende kiest voor wintersport in de Alpen. Als je eenmaal hebt besloten een woning in la douce France te gaan kopen, net als al die andere francofielen die jou in de afgelopen decennia voorgingen, dan kan de zoektocht beginnen.

Tegenwoordig is het aanbod van woningen op internet talrijk en kun je te kust en te keur op zoek naar die ene geschikte woning. Maar vergis je niet, als je die eenmaal hebt gevonden, begint pas het echte werk.
Waar let je op? Hoe zit het met (on)zichtbare gebreken? Zijn er garanties verbonden aan de uitkomsten van de diagnostics? Heeft een buurman wellicht het recht om gebruik te maken van jouw toegangsweg? Al dit soort zaken en meer komen aan de orde in de koopakte, het compromis de vente.

Zo zul je daarin aantreffen dat een koper alle zichtbare en onzichtbare gebreken voor zijn rekening neemt, tenzij de verkoper de onzichtbare gebreken kende en deze de bestemming aantasten.

Een verkoper is wettelijk verplicht een aantal diagnostics (technische rapporten) te overleggen aan een koper. Op die manier heeft een koper een inkijkje in de staat van de woning. Dit laatste betekent echter niet dat verkoper zonder meer de gebreken welke uit de rapporten voortvloeien, verhelpt. Tijdens de onderhandelingen moet dit duidelijk besproken worden.
Mijn advies: ga als koper niet in onderhandeling met een verkoper nog voordat je beschikt over de rapporten.

En voor wat betreft die buurman die te pas en te pas over jouw toekomstig terrein rijdt met zijn tractor? Een recht van overpad is een erfdienstbaarheid welke overgaat op een nieuwe koper. Laat je dan ook goed informeren over de bestaande erfdienstbaarheden. Deze vloeien voort uit het Certificat d’Urbanisme.

Na de ondertekening van de koopakte volgt na een maand of drie de overdracht, in de vorm van de akte van levering. Betekent dit dat in elk dossier een akte van levering voorafgegaan wordt door een koopakte?
Niet per se.
Indien je snel wilt handelen kun je de fase van de koopakte overslaan.

Dit kan echter alleen voor zover je als koper de koopsom en de kosten uit eigen middelen kunt voldoen en je derhalve geen hypothecaire geldlening hoeft af te sluiten. Tevens is van belang dat een gemeente of andere instantie geen bezwaar heeft tegen de voorgenomen verkoop. Normaliter heeft men twee maanden de tijd om zich uit te spreken over een dergelijk voorkeursrecht. Is een hypotheek in jouw geval niet aan de orde, en een voorkeursrecht evenmin? Denk dan eens na over de mogelijkheid van deze verkorte procedure. Op die manier kun je binnen enkele weken (in plaats van na drie maanden) al over de sleutels beschikken, zodat je nog snel van de komende verhuurperiode kunt profiteren!

Mr Mireille Bosscher van Juridische Adviespraktijk Bosscher, is kandidaat-notaris gespecialiseerd in het Franse recht. Ze omschrijft zichzelf als een jurist voor wie het doornemen van een compromis de vente dagelijks werk is en die meedenkt als het gaat om mogelijkheden op het gebied van fiscaliteit, erfrecht en successie.

Facebook Twitter LinkedIn YouTube Andere share mogelijkheden

Geschreven door Mr. Mireille Bosscher
Datum: 26-10-2018

Terug naar overzicht

Lid worden van Mondi: een juiste keuze!

Vanaf 2005 lag de focus van Mondi als belangenorganisatie vooral op het preventief informeren van aspirant-kopers van een woning in het buitenland. De trend van de laatste jaren is dat steeds meer leden persoonlijk door Mondi van advies willen worden voorzien. Met deze geheel nieuw ontwikkelde website kunnen we nog beter anticiperen op de behoeften van de leden en op maat diensten aanbieden om tot een succesvolle aankoop van vastgoed te komen. Mondi beschikt over een schat aan deskundige informatie, ervaringen en heeft toegang tot waardevolle bronnen om tot een objectief, informatief en betrouwbaar oordeel te komen.

alles over het lidmaatschap
Snel online geregeld!


Alles over het Mondi Approved keurmerk

Vraag en Antwoord

Geen vragen gevonden! Plaats als eerste een vraag (zie hieronder).

Log in of registreer u gratis om een vraag te plaatsen of een reactie achter te laten.
Antwoorden op vragen zijn uitsluitend door leden te raadplegen.


inloggen / registreren

Meld u aan voor de Mondi nieuwsbrief

Blijf op de hoogte van praktische waardevolle informatie en actuele ontwikkelingen.
Laat u inspireren door reportages: objectief, informatief en betrouwbaar.

aanmelden
De nieuwsbrief wordt ongeveer 1 x per week verstuurd
Een moment geduld...
Als respons van de website uit blijft,
neem dan contact met ons op.

Contact Sluiten