Gordel rond de grote Duitse steden minder duur

Terwijl in veel grote Duitse steden de prijzen voor wooneigendom het pan uit rijzen, vallen deze in de regio nog wel mee.

Volgens berekeningen van het Hamburgische WeltWirtschaftsinstitut (HWWI) voor de Postbank Wohnatlas 2017 is in 45 van de 402 Duitse Landkreise en Kreisfreie Städte de aankoop van onroerend momenteel buitengewoon gunstig. Op deze locaties vinden belangstellenden wooneigendom zowel voor eigen gebruik als voor verhuur tegen betaalbare prijzen en met het perspectief op toename van de waarde van het object.

De Wohnatlas 2017 toont aan dat investeerders bij voorkeur buiten de grote steden slagen, maar vaak wel op locaties meteen rondom steden als Hamburg, Frankfurt of Berlijn. Allicht liggen de huurprijzen in de regio een stuk lager dan in deze miljoenensteden, en dus is het rendement bij verhuur een stuk minder. Daarentegen speelt voor veel particulieren de aankoop van vastgoed als ouderdomsvoorziening een belangrijkere rol dan een huuropbrengst.

Bijkomende kosten
Wie in Duitsland met het idee speelt een huis of een kavel te kopen, doet er goed aan van te voren zijn financiële mogelijkheden op een rijtje te zetten. En naast het financiële aspect zijn er nog een aantal andere punten waar op gelet moet worden. Vooraleerst moet een aspirant koper weten dat Duitse kredietinstituten in de regel maximaal tachtig procent van het benodigde bedrag financieren. En bedenken dat het met de koopsom alleen niet gedaan is. De bijkomende kosten kunnen al naar gelang de locatie snel oplopen naar een toetje van twaalf procent. In de deelstaat Nordrhein-Westfalen bijvoorbeeld bedraagt alleen de overdrachtsbelasting al zeseneenhalf procent.
Bijkomende kosten zijn ook de makelaarsprovisie, notariskosten en de kosten voor de registratie in het Grundbuchamt van de gemeente. Wie dus een huis ter waarde van pakweg 250.000 euro op het oog heeft moet rekening houden met zo’n 30.000 euro aan bijkomende kosten.

Bron: STRICK Rechtsanwälte & Steuerberater

---

Terug naar overzicht