Frans droomhuis of nachtmerrie: let op overstromingsrisico’s

De Franse droom van een huis aan zee kan zomaar veranderen in een nachtmerrie. Door de stijgende zeespiegel* en toenemende kans op overstromingen worden duizenden woningen en campings bedreigd. Toch blijven veel kopers zich blindstaren op het idyllische uitzicht en vergeten ze de risico’s. Pas na aankoop ontdekken sommigen dat hun woning in een officieel risicogebied ligt, met waardedaling, verzekeringsproblemen of zelfs bouwverboden tot gevolg. Hoe voorkomt u dat ú straks in deze val trapt?

Toenemend risico langs de kust
De Franse kuststrook behoort tot de meest kwetsbare gebieden van Europa. Volgens recente prognoses kan de zeespiegel deze eeuw tientallen centimeters stijgen, met alle gevolgen van dien. Lokale overheden waarschuwen dat in sommige kustgemeenten tot 10 à 20 procent van de bebouwing op termijn risico loopt. Naast erosie en stormvloeden is ook de beschikbaarheid van verzekeringen een steeds groter probleem.

Risico’s voor kopers
Wie zich niet goed voorbereidt, kan geconfronteerd worden met:

• Overstromingsgevaar: gebieden die onder het Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) vallen, kennen beperkingen of verbod op herbouw na schade.
• Waardedaling: vastgoed in risicogebieden is lastiger verkoopbaar en kan fors minder waard worden.
• Onverzekerbaarheid: premies voor schade door overstroming of storm rijzen de pan uit, of dekking wordt geheel geweigerd.
• Regelgeving: uitbreiden of herbouwen kan onmogelijk blijken door strengere bouwvoorschriften.

• Energieprestatie (DPE)
• Asbest, lood en termieten (afhankelijk van bouwjaar en regio)
• Gas- en elektriciteitsinstallaties
• Riolering
• Geluidsbelasting door vliegvelden
• État des Risques et Pollutions (ERP): officiële rapportage over natuurrisico’s zoals overstromingen, aardbevingen en vervuiling

Juist dit ERP-document is cruciaal. Het geeft aan of een woning of perceel zich in een officieel risicogebied bevindt.

Hoe voorkomt u dat u gedupeerd raakt?

• Controleer altijd of het DDT compleet is. Vraag specifiek naar het ERP-document.
• Laat een onafhankelijke risicoanalyse uitvoeren. Raadpleeg risicokaarten en lokale rapporten.
• Laatb u juridisch bijstaan door een advocaat of notaris. Zij kunnen nagaan of beperkingen gelden of bouwverboden dreigen.
• Onderzoek de verzekeringsmogelijkheden. Niet elk risico is verzekerbaar of betaalbaar.
• Wees realistisch in uw verwachtingen. Houd rekening met waardedaling of verkoopproblemen.

Mondi helpt u risico’s beperken
Mondi begeleidt aspirant-kopers bij de aankoop van buitenlands vastgoed en werkt samen met onafhankelijke deskundigen. Zo voorkomt u dat uw investering letterlijk in het water valt. Mondi Premiumleden profiteren van persoonlijke begeleiding en onafhankelijke deskundigen die dossiers en risicoanalyses toetsen. Bovendien hebben leden toegang tot praktijkervaringen van andere leden en kunnen zij vragen stellen aan gespecialiseerde advocaten en fiscalisten. Zo staat u er nooit alleen voor en wordt de kans aanzienlijk kleiner dat u onaangename verrassingen tegenkomt.
Bezit, aan- en verkoop van vastgoed in Frankrijk
Bezoek regelmatig het landendossier Frankrijk en maak als lid proactief gebruik van uw Mondi lidmaatschap door vragen te stellen in de vraag- en antwoordmodule onder aan de pagina van het van het landendossier over alles wat te maken heeft met de aankoop, bezit en verkoop van een (tweede) woning. Als lid hebt u tevens toegang tot antwoorden met broninformatie op vragen die door andere leden zijn gesteld.

* Onze verwijzing naar zeespiegelstijging is gebaseerd op internationale wetenschappelijke publicaties, waaronder rapporten van het IPCC (Intergovernmental Panel on Climate Change) en het Franse onderzoeksinstituut CEREMA, die aangeven dat zowel zeespiegelstijging als kustafslag in Frankrijk reële risico’s vormen voor woningen en campings. Deze bevindingen zijn inmiddels breed gedragen en hebben geleid tot concrete beleidsmaatregelen van Franse gemeenten en de nationale overheid.

---

Terug naar overzicht