HomeOver onsLidmaatschapAdviesScan Landendossiers Nieuws Thema's RegisterWebwinkelContact

Fiscale verplichtingen Portugal 2026: overzicht van aangifte- en betaalmomenten

Blog drs. Lars van Loon RC - EMFC: "Wie vastgoed bezit of inkomsten genereert in Portugal, krijgt te maken met diverse fiscale verplichtingen verspreid over het jaar. Onderstaand overzicht geeft de belangrijkste aangifte- en betaalmomenten voor 2026. Dit helpt particuliere eigenaren, investeerders en andere belastingplichtigen om tijdig en correct te voldoen aan de Portugese fiscale regelgeving. De fiscale kalender is gebaseerd op actuele richtlijnen en biedt een praktisch maand-tot-maand overzicht van relevante verplichtingen.

Voor werknemers en gepensioneerden

Voor de meeste belastingplichtigen zijn de belangrijkste data gekoppeld aan de aangifte van de IRS (inkomstenbelasting). Daarnaast zijn ook de betalingstermijnen van IMI (onroerendgoedbelasting) en IUC (verkeersbelasting) van belang.


Januari – voorbereiding

Controleer de facturen van het voorgaande jaar en bereid de IRS-aangifte voor. Verhuurders die geen elektronische huurkwitanties afgeven, moeten uiterlijk begin februari model 44 indienen voor ontvangen huurinkomsten.


Februari – belangrijke controles

Tot eind februari moeten facturen worden gevalideerd, wijzigingen in de gezinssituatie worden doorgegeven en relevante documenten, zoals schoolattesten, worden ingediend. Verhuurders die gebruik willen maken van fiscale voordelen voor lange termijn verhuur dienen contracten en beëindigingen tijdig te melden. Gehuwden met gezamenlijk onroerend goed dienen eventuele kadastrale updates door te geven.


Maart – controle en correcties

Tussen 15 en 31 maart kunnen aftrekposten in het e-Fatura-systeem worden gecontroleerd en gecorrigeerd. Tot eind maart kan men aangeven of een deel van de IRS of btw wordt toegewezen aan een goed doel. Erfgenamen dienen hun aandeel in onroerend goed dat onder de AIMI valt te declareren.

Het niet tijdig indienen van aangiften of betalen van belastingen kan leiden tot boetes en verlies van fiscale voordelen. Het is daarom raadzaam deadlines ruim vooraf te plannen.


April – start IRS-aangifte

Van 1 april tot en met 30 juni kan de IRS-aangifte worden ingediend. Eigenaars van onroerend goed dat onder de AIMI valt, dienen in deze periode hun fiscale keuze of aandeel te bevestigen.


Mei – IMI-betaling

De IMI (onroerendgoedbelasting) wordt als volgt betaald:
- Tot €100: volledige betaling vóór eind mei
- €100 tot €500: betaling in twee termijnen (mei en november)
- Meer dan €500: betaling in drie termijnen (mei, augustus en november)
31 mei is tevens de deadline voor bepaalde keuzes binnen de AIMI.


Juni – afronding IRS

30 juni is de uiterste datum voor het indienen van de IRS-aangifte. Bij buitenlandse inkomsten zonder bewijs kan onder voorwaarden uitstel worden aangevraagd.


Juli – overzicht en rust

In deze maand zijn doorgaans geen belangrijke fiscale deadlines voor particulieren.


Augustus – afrekening

31 augustus is de deadline voor het ontvangen van een belastingteruggave of het betalen van verschuldigde belasting. Onder voorwaarden kan betaling in termijnen worden aangevraagd. Tevens kan een tweede IMI-termijn verschuldigd zijn.


September – AIMI

30 september is de uiterste betaaldatum voor de AIMI (aanvullende onroerendgoedbelasting).


Oktober – beperkte activiteit

Ook in deze maand zijn er doorgaans geen belangrijke fiscale deadlines.


November – IMI-vervolg

30 november: betaling van de tweede of derde IMI-termijn, afhankelijk van het totaalbedrag.


December – herwaardering

Tot 31 december kan een verzoek worden ingediend tot herwaardering van onroerend goed, wat mogelijk leidt tot een lagere IMI in het volgende jaar.


Voor zelfstandigen

Voor zelfstandigen gelden vergelijkbare verplichtingen voor IRS, IMI en AIMI. Het belangrijkste verschil zit in de btw-verplichtingen.


Btw-verplichtingen

Bij een kwartaalregime (omzet onder €650.000):
- Aangifte tot de 20e van de tweede maand na afloop van het kwartaal
- Betaling tot de 25e

Bij een maandelijks regime:
- Aangifte tot de 20e van de tweede maand na de betreffende periode
- Betaling tot de 25e

Bij overschrijding van de vrijstellingsgrens (€15.000) moet vóór 31 januari een wijziging worden doorgegeven.


IRS-vooruitbetalingen

Voor zelfstandigen vinden vooruitbetalingen plaats vóór 20 juli, 20 september en 20 december, afhankelijk van de hoogte van het verschuldigde bedrag.


Overige verplichtingen

Facturen die niet via het officiële portaal worden verwerkt, moeten vóór de 5e van elke maand worden gemeld. Zelfstandigen met een georganiseerde boekhouding dienen vóór 15 juli de IES-verklaring in te dienen.


Voor bedrijven

Bedrijven hebben maandelijkse en jaarlijkse verplichtingen. De regels voor IMI en AIMI zijn vergelijkbaar met die voor particulieren.


Maandelijkse verplichtingen

- Tot de 5e: communicatie van factuurgegevens
- Tot de 10e: loonopgave aan de sociale zekerheid
- Tot de 20e: btw-aangifte (maandelijks regime) en aangifte zegelbelasting
- Tot de 25e: betaling van de btw


Jaarlijkse verplichtingen

- Tot 31 januari: indiening van de inventaris
- Tot 10 februari: indiening van model 10 (betalingen onderworpen aan bronheffing)
- Tot 25 mei: indiening van de IES
- Kwartaal btw-aangiften: tot 20 februari, mei, augustus en november (betaling tot de 25e)
- Vooruitbetalingen vennootschapsbelasting (IRC): 31 juli, 30 september en 15 december
 

Deze blog is geschreven door drs. Lars van Loon RC - EMFC, eigenaar van Ligterink en de Wit.

Bezit, aan- en verkoop van vastgoed in Portugal
Bezoek regelmatig het landendossier Portugal en maak als lid proactief gebruik van uw Mondi lidmaatschap door vragen te stellen in de vraag- en antwoordmodule onder aan de pagina van het van het landendossier over alles wat te maken heeft met de aankoop, bezit en verkoop van een (tweede) woning. Als lid hebt u tevens toegang tot antwoorden met broninformatie op vragen die door andere leden zijn gesteld.
Persoonlijke begeleiding bij aankoop en bezit in Portugal
Overweegt u de aankoop van een woning in Portugal of wilt u meer grip krijgen op uw fiscale positie als eigenaar? Maak als lid van Mondi gebruik van Aankoopbegeleiding Plus. Wij begeleiden u stap voor stap bij juridische, fiscale en praktische vraagstukken, in samenwerking met betrouwbare lokale specialisten.


Facebook Twitter LinkedIn YouTube Andere share mogelijkheden


Dit artikel bevat aanvullende informatie, die uitsluitend door leden van Mondi te raadplegen is, nadat men zich heeft ingelogd.


U bent nog geen lid? Word vandaag nog lid van de belangenorganisatie, profiteer van alle voordelen en keer terug naar deze pagina om deze afgeschermde informatie alsnog te kunnen lezen!
nu lid worden


Geschreven door drs. Lars van Loon RC - EMFC
Datum: 21-03-2026

Terug naar overzicht

Kennis en ondersteuning van Mondi

Mondi bestaat formeel sinds 2001 en is sinds 2005 actief als belangenorganisatie voor Nederlandse en Belgische kopers en eigenaren van vastgoed in het buitenland. De focus ligt op het preventief informeren over juridische, fiscale, financiële en procedurele aspecten die samenhangen met aankoop, bezit en verkoop. Mondi ontsluit hiervoor kennis, praktijkervaringen en een professioneel netwerk ter ondersteuning van een objectief en onderbouwd beoordelingsproces.

Leden kunnen onbeperkt vragen stellen onderaan de pagina van het landendossier of themapagina naar keuze. Daarnaast krijgen zij inzage in antwoorden op vragen die door andere leden zijn gesteld.

Mondi lidmaatschap Plus of Premium
Nu online aanvragen


Criteria Mondi Professional kwaliteitslabel en het Mondi Approved keurmerk

Aankoopbegeleiding bij buitenlands vastgoed

Aankoopbegeleiding is de gestructureerde ondersteuning van Mondi bij het aankopen van vastgoed in het buitenland. We helpen je om risico’s en afwijkingen ten opzichte van de gangbare werkwijze in Nederland en België tijdig te signaleren, en om de juiste stappen te zetten richting koopovereenkomst, financiering, due diligence en notariële overdracht.

Mondi treedt op als regisseur: we beoordelen documentatie en afspraken, stemmen af met lokale professionals (makelaar, notaris, advocaat, fiscalist, bouwkundig expert) en bewaken dat voorwaarden, termijnen en verplichtingen voor jou helder en beheersbaar blijven. Aankoopbegeleiding is bedoeld als praktische en preventieve begeleiding gedurende het traject – afgestemd op het land, het dossier en jouw situatie.

Meer over aankoopbegeleiding

Meld u aan voor de Mondi nieuwsbrief

Blijf op de hoogte van praktische waardevolle informatie en actuele ontwikkelingen.
Laat u inspireren door reportages: objectief, informatief en betrouwbaar.

De nieuwsbrief wordt maximaal 4x per maand verstuurd
Een moment geduld...
Als respons van de website uit blijft,
neem dan contact met ons op.

Contact Sluiten