De huidige marktsituatie in Italië | deel 2

In zijn eerdere bijdrage over de marktsituatie in Italië, schreef Ronald de Rooy al dat er verschillende effecten zijn waar te nemen in Italië, maar dat de algemene conclusie gesteld mag worden dat de markt voor tweede huizen redelijk stabiel is gebleven. Hij bemerkt na drie zware crisisjaren voor de onroerendgoed- branche in Italië, een voorzichtig herstel van de markt en treft daarbij met name veel kopers die na drie jaren van afwachten, desondanks hun droom nu willen realiseren. Dit afwachten werd voor veel aspirant- kopers ingegeven door de gedachte dat het prijsniveau in Italië, ook voor het segment van luxe tweede huizen, wellicht zou inzakken. Maar nu dit niet het geval blijkt te zijn, blijft het bezit van een eigen huis in Italië, lonken.

"Aangezien de onrust in de financiële wereld nog niet geheel voorbij lijkt te zijn en ook de financiële situatie van de Italiaanse overheid niet rooskleurig is, krijgen wij veelvuldig de vraag of het nu verstandig is om in een tweede huis in Italië te investeren?. Voordat hierop een antwoord is te geven, is het goed om eens te kijken naar een paar significante verschillen tussen Italië en de haar omringende landen.

Verschillen
Allereerst is er een groot verschil in de ontwikkelingen in de onroerend goed sector. In Italië is altijd een schaarste blijven bestaan en is de vraag naar goede (tweede) huizen op goede locaties altijd min of meer constant gebleven (zie mijn eerdere column). Ten tweede zit de Italiaanse economie fundamenteel anders in elkaar dan bijvoorbeeld de Griekse economie; in Italië bestaat al sinds de Tweede Wereldoorlog een sterke eigen industrie, die heeft gezorgd voor een leidende rol op wereldniveau in diverse sectoren. Helaas komt de economische bedrijvigheid in veel omliggende Zuid-Europese landen niet veel verder dan het toerisme, en dat creëert een wankele basis voor een structureel economisch herstel. En tot slot is het belangrijk om te realiseren dat een belangrijk motief van buitenlandse tweede huizenkopers in Italië de keuze voor het land zélf is. De overgrote meerderheid van de kopers in het land van de laars is overtuigd Italië-liefhebber en kiest voor het land vanwege de combinatie van leefkwaliteit, cultuur, keuken en landschap. Een combinatie die in andere landen voor de Italië- liefhebber, niet of in onvoldoende mate te vinden is.

Het is dan ook onze verwachting dat ook nu het prijsniveau op z´n minst stabiel zal blijven, mocht u voornemens zijn uw Italiaanse droom te verwezenlijken. We hebben gezien dat in de ´goede´, bekende gebieden van Italië de prijzen soms rustig zijn doorgestegen en dat bijvoorbeeld in ´nieuwe´ opkomende gebieden de prijzen onder druk hebben gestaan. Al met al mag de conclusie zijn dat de tijd nog steeds niet ongunstig is om te investeren in een tweede huis in Italië. Kies daarbij echter wel voor kwaliteit!".

In een volgende column zal Ronald de Rooy, oprichter en partner ItaliaCasa, nader ingaan op de situatie in de bekendere en onbekendere delen van Italië.

Lees ook:  De huidige marktsituatie in Italië

---

Bezit, aan- en verkoop van vastgoed in Italië
Bezoek regelmatig het landendossier Italië en maak en maak als lid proactief gebruik van uw Mondi lidmaatschap door vragen te stellen in de vraag- en antwoordmodule onder aan de pagina van het van het landendossier over alles wat te maken heeft met de aankoop, bezit en verkoop van een (tweede) woning.

---

Terug naar overzicht