Explosieve stijgingen huizenprijzen

Uitgerekend Kabul, de hoofdstad van het door oorlog verscheurde Afghanistan, kan te midden van de wereldwijde crisis rekenen op een florerende onroerendgoedmarkt. In sommige delen van de stad zijn de prijzen van onroerend goed met gemiddeld 75 procent gestegen. Met dit opmerkelijke bericht kwam begin deze week de BBC. Volgens de Britse omroep is de stijging van de vastgoedprijzen te wijten aan de aanwezigheid van de vele internationale organisaties.

De aanwezigheid van internationale organisaties, de Verenigde Naties in het bijzonder, drijft de prijs van woningen in de Afghaanse hoofdstad omhoog. De organisaties blijken bereid te zijn om veel geld neer te leggen voor de beste plekjes in de stad. Deze organisaties pompen geld in de stad ongeacht wat zich op het mondiale economische toneel afspeelt.

Witwassen
Een andere reden voor de stijgingen is dat naar verluid rijke Afghanen hun geld hebben teruggetrokken uit Dubai om het in eigen land te investeren. Het zou gaan om Afghanen die grof geld hebben verdiend aan opdrachten van het leger en in de bouw. Enkelen zouden zelfs met de handel in onroerend goed drugsgeld aan het witwassen zijn. Een en ander brengt volgens de BBC met zich mee dat de huur van een huis met vier slaapkamers thans ongeveer 10.000 dollar per maand bedraagt. De kostprijs komt neer op circa 500.000 dollar.

Corruptie
De ideale stad om te investeren in vastgoed? Helaas, vooralsnog hoort Afghanistan niet bij de Europese Unie. Er is dus geen sprake van vrij handelsverkeer. Maar er zijn nog een paar problemen bij het investeren in Afghanistan. In de eerste plaats is het niet toegestaan dat buitenlanders eigenaar worden van grond. Wel is het mogelijk om grond te pachten voor een periode van vijftig jaar. Dit is op zich niet ongebruikelijk, het komt in meer landen voor. Problematischer is de betrouwbaarheid van de contractspartners: de aanschaf duurt gemiddeld zes maanden, het registreren kost vaak tien procent (of meer) van de waarde van het onroerend goed en de bescherming van de ‘eigendomsrechten’ is bijzonder slecht vanwege het ontbreken van registers en door de corruptie in het land.

Bron: BBC, Z24 & US Department of State