Exclusief verkooprecht

Waar u altijd naar moet informeren is of de makelaar het exclusieve recht heeft om een woning te verkopen. In veel landen (o.a. in Spanje, Frankrijk en Italië) is dat namelijk niet zondermeer het geval. Is dit niet zo, dan het de moeite waard zijn om verder te kijken. Een andere makelaar kan dezelfde woning goedkoper aanbieden.

Let er wel op dat bij het vergelijken van de prijzen, de prijzen op dezelfde manier zijn opgebouwd. Bij de ene makelaar kan bijvoorbeeld de commissie in de vraagprijs verwerkt zijn, terwijl dat bij de andere niet het geval is. Pas bovendien op met aanbetalingen, u loopt het risico dat het huis door een andere makelaar verkocht wordt. Als u een aanbetaling doet, doe dit dan bij voorkeur op een geblokkeerde derdenrekening.

In Frankrijk, bijvoorbeeld, mag de makelaar pas een huis verkopen nadat een schriftelijk ‘mandat de vente’ is getekend. Dit mandat de vente kan exclusief zijn, maar ook non-exclusief. In het tweede geval kan één en hetzelfde huis aangeboden worden door verschillende makelaars. Het non-exclusieve mandat de vente komt het meeste voor. Dit heeft als nadeel dat als u interesse heeft in een huis en gaat onderhandelen over de prijs, een andere makelaar het huis net iets eerder aan iemand anders verkoopt.

Meer informatie over makelaars vindt u in onze landendossiers.