Gevolgen opzegging bouwcontract in Duitsland

Indien de opdrachtgever geen medewerking heeft verleend aan het verhelpen van mankementen die de reden waren voor de opzegging, is de opdrachtnemer niet meer verplicht, de gebreken te verhelpen.

Als de opdrachtnemer van een bouwproject het contract met zijn opdrachtgever om gerechtvaardigde redenen opzegt, is de opdrachtgever niet gerechtigd, de voltooiing van de reeds ten dele geleverde prestaties te eisen. Wel kan hij aanspraak maken op het verhelpen van eventuele gebreken. Indien de opdrachtgever geen medewerking heeft verleend aan het verhelpen van mankementen die de reden waren voor de opzegging, is de opdrachtnemer niet meer verplicht, de gebreken te verhelpen. Wel moet hij de kosten voor het verhelpen van de gebreken voor zijn rekening nemen.

Aldus de uitspraak van rechterlijke instanties onlangs in Stuttgart en München.

Bron: STRICK – Rechtsanwälte & Steuerberater

De toedracht: tijdens de bouwfase zegt de opdrachtnemer het bouwcontract op, omdat de opdrachtgever de gevraagde zekerheid over de contractsom niet binnen het door de opdrachtnemer bepaalde tijdsbestek heeft overhandigd. Ondanks de opzegging eist de opdrachtgever, dat de opdrachtnemer bestaande gebreken verhelpt en reeds begonnen prestaties afrondt. Het Oberlandesgericht Stuttgart is in een recentelijk vonnis van mening, dat de opdrachtgever in deze zaak weliswaar aanspraak kan maken op het verhelpen van de gebreken, maar dat hij niet gerechtigd is, van zijn opdrachtnemer de afronding van nog niet geheel voltooide deelprestaties te eisen.

In een ander geval zegt de opdrachtnemer na het stellen van een gepaste termijn en navolgende dreiging met opzegging het contract op, omdat hij bij het ontbreken van de door de opdrachtgever verschuldigde noodzakelijke voorbereidende werkzaamheden niet in staat is de door de opdrachtgever geëiste verbeteringen ten uitvoer te brengen. Ook in dit geval eist de opdrachtgever, dat reeds begonnen prestaties voltooid dienen te worden en gebreken worden verholpen.

Het Oberlandesgericht München is van mening, dat de opdrachtnemer gerechtigd is, het contract op te zeggen, indien de opdrachtgever de verschuldigde noodzakelijke voorbereidende werkzaamheden niet binnen het door de opdrachtnemer bepaalde tijdsbestek ter beschikking stelt. De opzegging heeft ten gevolge dat in dit geval het contract kan worden afgerekend, waarbij de opdrachtnemer echter niet het volledige werkloon in rekening mag brengen. Hij is na opzegging weliswaar niet meer verplicht de gebreken te verhelpen, maar hij moet wel de kosten voor het verhelpen van de gebreken voor zijn rekening nemen.

NB: bovenstaande passages zijn niet van toepassing op particuliere opdrachtgevers voor bijvoorbeeld een 'Einfamilienhaus'.

---

Terug naar overzicht