Verwaarloosd vastgoed geërfd

Tenslotte moet een erfgenaam opkomen voor de kosten die kunnen ontstaan door een noodzakelijke sanering van bijvoorbeeld de elektrische leidingen en het centrale verwarmingssysteem van het pand.

Wie in Duitsland vastgoed erft waar decennialang qua instandhouding of modernisering niets aan is gebeurd, moet alvorens deze nalatenschap te aanvaarden goed nadenken of hij het ook werkelijk in bezit wil nemen. Tenslotte moet een erfgenaam opkomen voor de kosten die kunnen ontstaan door een noodzakelijke sanering van bijvoorbeeld de elektrische leidingen en het centrale verwarmingssysteem van het pand.

Bron: STRICK – Rechtsanwälte & Steuerberater

Buitensporig hoge kosten
Niemand is in Duitsland verplicht een erfenis te aanvaarden. Derhalve moeten erfgenamen nauwkeurig toetsen of ze zich de aanvaarding van een nalatenschap financieel kunnen en/of willen permitteren. Want indien de herstelwerkzaamheden aan vererfd vastgoed buitensporig hoge kosten veroorzaken, blijft er meestal geen andere mogelijkheid dan het huis te verkopen. En vindt dan maar eens snel een koper, terwijl je schulden hebt gemaakt.

Erfgenamen hebben in Duitsland zes weken lang de tijd een nalatenschap te verwerpen, om welke reden dan ook. En wel zes weken vanaf het moment dat ze kennis hebben genomen van het overlijden van de erflater.

Ter aanvulling
Sinds midden augustus 2015 bepalen EU-regels dat vanaf het moment van verhuizing naar en aanmelding in een andere lidstaat het 'recht van de vaste verblijfplaats' van toepassing is. Een voorbeeld: leeft en sterft een Nederlander in Duitsland, is voor diens complete nalatenschap volgens de nieuwe regelingen Duits recht van toepassing, en wel vanaf de eerste dag dat deze Nederlander zijn vaste verblijfplaats in Duitsland onderhoudt en niet meer, zoals voorheen, wanneer de erflater zich direct voor zijn dood tijdens een periode van minimaal vijf jaar zonder onderbreking in Duitsland had opgehouden.

---

Terug naar overzicht