Emigreren en huis verhuren in Nederland

Wanneer u nog niet besloten heeft uw ‘oude’ huis in Nederland van de hand te doen, rijst vaak de vraag: verhuren of niet verhuren?

Wanneer uw huis in Nederland langer te koop staat dan voorzien. Of wanneer u nog niet besloten heeft uw ‘oude’ huis in Nederland van de hand te doen als u uw geluk wilt beproeven in het buitenland, rijst vaak de vraag: verhuren of niet verhuren? Wat zijn de fiscale consequenties van het aanhouden van de woning bij verhuur. 

Het begrip ‘eigen woning’ wordt gedefinieerd als de woning die als hoofdverblijf ter beschikking staat en wordt in Nederland belast in box 1 (inkomen uit werk en woning). De betaalde hypotheekrente is aftrekbaar, maar het zogenoemde eigenwoningforfait (fictief inkomen) moet bij het inkomen uit werk en woning worden opgeteld. Het huurwaardeforfait bedraagt 0,55 procent van de WOZ-waarde van de woning.

Verhuren van de woning
Aangezien de woning op het moment van verhuur niet meer voldoet aan het begrip ‘eigen woning’, verhuist de woning van box 1 naar box 3 (inkomen uit sparen en beleggen). In box 3 wordt de gemiddelde waarde van de woning minus de gemiddelde waarde van de hypothecaire lening belast tegen 1,2 procent. De betaalde hypotheekrente is echter niet langer aftrekbaar. Daar staat tegenover dat het eigenwoningforfait niet langer bij het inkomen uit werk en woning hoeft te worden opgeteld. Tevens kunnen de huurinkomsten in Nederland onbelast worden genoten.

Bijkomend gevolg van het verhuren van de woning is dat u na terugkeer binnen 5 jaar kan worden geconfronteerd met de 'bijleenregeling'. De bijleenregeling is door de wetgever in het leven geroepen om mensen te stimuleren de overwaarde gerealiseerd bij verkoop van de ‘oude’ woning, te investeren in de volgende woning om zo de aftrek van hypotheekrente in te perken.

Als binnen 3 jaar een nieuwe woning wordt gekocht, moet de overwaarde worden geïnvesteerd in de nieuwe woning. Uiteraard staat het mensen vrij om het gehele aankoopbedrag te financieren. Echter, dit heeft tot gevolg dat het deel van de lening dat zit op de overwaarde zich kwalificeert als een box 3-schuld. De over dit deel van de lening betaalde hypotheekrente is niet langer aftrekbaar in box 1.

Bronnen: Wereldkrant, Belastingdienst

Juist in deze tijd als de woningen veel langer te koop staan dan gewenst, is het verhuren van uw woning een interessante optie. Geluk hoeft u niet uit te stellen.

---

Terug naar overzicht