De waarborgsom bij aankoop van huis in Frankrijk

In een Franse koopakte (compromis de vente) is het min of meer standaard dat een waarborgsom (séquestre of dépôt de garantie genaamd) wordt opgenomen. De koper dient in dat geval binnen enkele dagen na het tekenen van de koopakte een bedrag te storten op de derdengeldenrekening van de Franse notaris. Voor de verkoper biedt het meer zekerheid of de koper wel serieus is en deze goed is voor zijn geld voor het geval de koper de verplichtingen uit de koopakte niet nakomt.

Let wel, het is niet verplicht om bij een compromis de vente een waarborgsom te storten. Zo zal het veelal achterwege blijven bij een verkoop tussen familieleden of vrienden. Het percentage wat gehanteerd wordt is vijf of tien procent van de koopsom. Een lager percentage biedt voor de verkoper nauwelijks soelaas. Het rechtstreeks overmaken van gelden aan de verkoper wordt ten strengste afgeraden.

Indien de wettelijk voorgeschreven bedenktijd van tien dagen door een koper wordt ingeroepen, zal de waarborgsom binnen 21 dagen worden geretourneerd. Hetzelfde doet zich voor indien aan een opschortende voorwaarde niet wordt voldaan.

Over de periode dat het bedrag op de derdengeldenrekening van de Franse notaris staat, wordt door laatstgenoemde geen rente vergoed. Bij de overdracht zal de waarborgsom in mindering worden gebracht op de verschuldigde koopsom.

Mr Mireille Bosscher van Juridische Adviespraktijk Bosscher, is kandidaat-notaris en gespecialiseerd in het Franse recht. In maart 2020 heeft zij haar eerste boek uitgegeven voor aspirant-kopers, huiseigenaren en erfgenamen, die zich goed beslagen ten ijs op de Franse huizenmarkt wil begeven: Franse zaken nemen geen keer.

---

Bezit, aan- en verkoop van vastgoed in Frankrijk
Bezoek regelmatig het landendossier Frankrijk en maak als lid proactief gebruik van uw Mondi lidmaatschap door vragen te stellen in de vraag- en antwoordmodule onder aan de pagina van het van het landendossier over alles wat te maken heeft met de aankoop, bezit en verkoop van een (tweede) woning.

---

Terug naar overzicht