Crisis brengt beweging op de Duitse vastgoedmarkt teweeg
Vooral in de grote steden stijgen de prijzen voor huizen en woningen gestaag.De crisis op de financiële markten zorgt in Duitsland voor een run op vastgoed. Steeds meer mensen zien spaartegoeden als oudedagvoorziening niet meer zitten en nemen hun toevlucht tot de koop van een huis of een appartement. Debet hieraan zijn naast de positieve ontwikkeling op de Duitse arbeidsmarkt, met als gevolg stabiele inkomsten, natuurlijk vooral de historisch lage hypotheekrentetarieven, die inmiddels rond de twee procent schommelen.
Het gevolg: de stijgende vraag heeft intussen tot aanzienlijke prijsverhogingen geleid. Vooral in de grote steden stijgen de prijzen voor huizen en woningen gestaag.
Prijzen gemiddeld tien procent gestegen
Volgens actuele bevindingen van het Institut der deutschen Wirtschaft in Köln zijn de prijzen voor een eigen huis in Duitsland tussen 2004 en 2012 gemiddeld met zo’n tien procent omhoog gegaan. De duurste plek is heden München, hier kost woonvastgoed gemiddeld 4.200 euro per vierkante meter, op de voet gevolgd door Hamburg (3.100 euro) en Frankfurt (2.900 euro). In de Duitse hoofdstad Berlijn is de situatie nog enigszins gematigd, hier betaalt men rond de 2.200 euro per vierkante meter.
Schatkist profiteert
In Nordrhein-Westfalen, de qua bevolking (18 miljoen) grootste deelstaat van Duitsland, verwisselden afgelopen jaar 146.000 objecten van eigenaar, een stijging van elf procent ten opzichte van het jaar daarvoor. De hoogste prijs per vierkante meter wooneigendom wordt heden in Düsseldorf betaald (3.232 euro), in Essen ligt deze bij 2.460 euro. Voor bouwgrond moet je in Düsseldorf al snel gemiddeld 480 euro neertellen, in Duisburg 250 euro. Hiervan profiteert overigens ook de schatkist; net als veel andere deelstaten heeft Nordrhein-Westfalen begin dit jaar de overdrachtsbelasting (Grunderwerbssteuer) van 3,5 naar 5 procent verhoogd.
Onder de actuele omstandigheden is investeren in Duits vastgoed een uitstekende optie. Het biedt kansen op een goed rendement, aangezien ook de huren in de steden stijgen. Bovendien kan men als Nederlandse investeerder inmiddels profiteren van de gunstige hypotheekrentetarieven (die in Duitsland nog een stuk lager zijn dan in eigen land), aangezien men voor een financiering steeds vaker ook bij Duitse banken terecht kan.
Opmerking Mondi
In het artikel 'Duitse vastgoedprijzen in de lift' berichtte de redactie vorige maand al over de opleving van de Duitse vastgoedmarkt. Het betrof vooral luxe onroerend goed op toplocaties en daar worden dergelijke hoge prijzen gewoon betaald. Deze bijdrage beschrijft daarentegen de 'gewone' onroerendgoedmarkt.
Bron: STRICK – Rechtsanwälte.Wirtschaftsprüfer.Steuerberater.
| Landendossier | Aanbevolen naslagwerk Duitsland | ||||
 Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Duitsland Deel dit artikel met anderen: Tell a friend! |
 |
||||
Geschreven door Rob Smulders
Datum: 10-09-2012
Datum: 10-09-2012
Terug naar overzicht
