Eigendom van Bulgaarse grond

In Bulgarije kunnen buitenlanders zonder problemen onroerend goed aanschaffen. De grond echter, kunnen zij niet verwerven.

In Bulgarije kunnen buitenlanders zonder problemen onroerend goed aanschaffen. De grond echter, kunnen zij niet verwerven. Ook al is Bulgarije lid van de Europese Unie (EU), het land houdt er nog steeds zijn eigen wetten op na wanneer het op grondbezit en bouwen aankomt. Om toch eigenaar van de grond te worden bestaan een aantal mogelijkheden.

Buitenlanders kunnen zoveel vastgoed kopen als ze willen, maar ze kunnen niet de naakte eigendom van de grond verwerven. In de grondwet van het Balkanland is namelijk bepaald dat buitenlanders geen land mogen bezitten. Wat zij wel verwerven zijn de gebruiksrechten op een stuk grond en precies deze gebruiksrechten hebben de meeste waarde.

Gebouw
Het naakte eigendom van de grond en de rechten op die grond zijn apart verkoopbaar in Bulgarije. Degene met het gebruiksrecht heeft dezelfde status als de eigenaar van de kavel. Het is uw huis. Mocht het door brand of natuurgeweld met de grond gelijk gemaakt worden, dan mag u het zonder meer herbouwen in de oorspronkelijke staat. Voor Bulgaarse appartementen is het geen probleem dat u niet de grondeigenaar bent. U koopt de (eeuwige) rechten voor het kleine deel van de grond waarop het gebouw staat.

Oplossingen
Voor huizen ligt dat wat anders. Ook hier geldt dat het gebruiksrecht het belangrijkste is. Toch willen de meeste mensen graag ook het eigendom van de grond verwerven, met het oog op bijvoorbeeld eventuele aanbouwen. Zeker al het groot om een groot stuk grond kan dit zeer gewenst zijn. Er zijn twee mogelijke oplossingen:

1. U neemt in de notarisakte op dat u de naakte eigendom verwerft voor 1 euro zodra de Bulgaarse wet dit toelaat na Europese harmonisatie; 
2. U richt een Bulgaarse bedrijf op die de naakte eigendom van de grond koopt, hetgeen wel wettelijk mogelijk is.

Bron: Maurice de Volder, Vastgoed Bulgarije

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Bulgarije
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!

---

Mondi is een onafhankelijke belangenorganisatie die opkomt voor de collectieve belangen van haar leden en die hen voorziet van preventieve informatie om succesvol een woning in het buitenland aan te schaffen. Met een lidmaatschap van Mondi kunt u onbeperkt vragen stellen over alles wat te maken heeft met de aanschaf en bezit van buitenlands vastgoed. De investering hebt u zo terugverdiend. Met Mondi next nieuws blijft u op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen.

---

Terug naar overzicht