Buitenlands vastgoed kopen? De belangrijkste keuzes maakt u vóór de eerste bezichtiging

Wie vastgoed in het buitenland wil kopen, begint vaak met zoeken naar een woning. Maar is al duidelijk wat u precies wilt bereiken? Eigen gebruik, verhuur of beleggen? Koopt u privé, vanuit een holding of via een andere entiteit? En welke juridische, fiscale en financiële vragen spelen daarbij? In mijn praktijk zie ik regelmatig dat hierover pas wordt nagedacht als er al een woning is gevonden. Daarom begin ik liever eerder: eerst de juiste vragen stellen, daarna pas gericht zoeken.

Wie plannen heeft om vastgoed in het buitenland te kopen, begint vaak met zoeken. Naar een land, regio, makelaar en uiteindelijk een woning. In de praktijk zie ik echter regelmatig dat belangrijke keuzes dan nog helemaal niet zijn gemaakt. Terwijl juist die keuzes bepalend kunnen zijn voor het verdere aankooptraject.

Wilt u de woning vooral zelf gebruiken, verhuren of beide? Is het een belegging of speelt ook toekomstig eigen gebruik een rol? Hoe ziet het beschikbare budget eruit en is financiering gewenst of misschien juist interessant? En voor ondernemers komt daar vaak nog een belangrijke vraag bij: koopt u privé, vanuit de holding of mogelijk via een andere of nieuw op te richten entiteit?

De belangrijkste vragen komen vaak vóór de zoektocht
Mijn ervaring is dat een goede voorbereiding veel problemen kan helpen voorkomen. Niet omdat vooraf ieder risico kan worden uitgesloten, maar omdat u veel gerichter kunt zoeken wanneer duidelijk is wat u wilt bereiken en welke voorwaarden daarbij belangrijk zijn.

Daarom bied ik via Mondi voortaan een persoonlijk intakegesprek aan voor mensen die serieus plannen hebben om buitenlands vastgoed te kopen of daarin te investeren. Geen gesprek waarin een bepaald project, een makelaar of een woning centraal staat, maar juist uw persoonlijke situatie, doelstellingen en verwachtingen. Ook voor ondernemers kan de aankoopstructuur belangrijk zijn
Ik spreek veel ondernemers die zich al in een vroeg stadium afvragen vanuit welke hoedanigheid zij buitenlands vastgoed willen of kunnen kopen. Privé, vanuit een holding of via een bestaande of eventueel nieuw op te richten entiteit in het buitenland?

Ik geef daarbij niet zelf het fiscale of juridische advies dat aan gespecialiseerde adviseurs is voorbehouden. Wel kan ik helpen om relevante vragen vroegtijdig boven tafel te krijgen. Dankzij het omvangrijke internationale netwerk van Mondi kan vervolgens, wanneer dat nodig is, gericht worden geschakeld met een advocaat, fiscalist, notaris, financieringsspecialist of andere deskundige.

Dat vind ik belangrijk: eerst bepalen welke vragen voor uw situatie relevant zijn en vervolgens gericht de juiste deskundigheid inschakelen. Niet andersom.

Belangenbehartiging gecombineerd met kennis van de vastgoedpraktijk
Als directeur van belangenorganisatie Mondi houd ik mij al jarenlang bezig met buitenlandse vastgoedtransacties. Daarbij krijg ik niet alleen te maken met succesvolle aankopen, maar juist ook met situaties waarin het tijdens of na een aankoop anders loopt dan kopers hadden verwacht. Daardoor weet ik uit de praktijk waar problemen kunnen ontstaan en welke onderwerpen beter vooraf dan achteraf besproken kunnen worden.

Daarnaast ben ik aangesloten bij de Spaanse vastgoedorganisatie Gestores Inmobiliarios Profesionales Europeos (GIPE) onder lidnummer 3745 en beschik ik over het Europese MMCEPI-kwaliteitslabel van CEPI AISBL, de European Association of Real Estate Professions.

Die combinatie vind ik relevant. Ik kijk naar een aankoop vanuit de positie van belangenbehartiger, maar begrijp tegelijkertijd hoe de internationale vastgoedpraktijk werkt. Het uitgangspunt tijdens een intakegesprek is dan ook niet het beschikbare woningaanbod. De vraag is juist: wat past bij uw situatie en wat moet u weten voordat u belangrijke beslissingen neemt?

U hoeft vooraf niet te weten wat u moet vragen
Juist dat is voor mij een belangrijk onderdeel van het gesprek. Wie voor het eerst vastgoed in het buitenland koopt, weet meestal niet welke vragen nog ontbreken. Maar ook ervaren ondernemers en vastgoedbeleggers kunnen in een ander land worden geconfronteerd met regelgeving, fiscale gevolgen, financieringsvoorwaarden of gebruiken die wezenlijk verschillen van Nederland.

Daarom probeer ik tijdens het gesprek vooral door te vragen. Soms bevestigt dat dat iemand al goed voorbereid is. Soms blijkt dat bepaalde zaken eerst verder onderzocht moeten worden. En soms kan het verstandig zijn om de oorspronkelijke uitgangspunten nog eens kritisch te bekijken voordat er woningen worden bezichtigd of verplichtingen worden aangegaan.

Een persoonlijk gesprek als vertrekpunt
Voor het intakegesprek geldt geen strikte tijdslimiet. In de praktijk hebben we doorgaans ongeveer 1,5 tot 2 uur nodig om uw situatie, plannen en aandachtspunten serieus te bespreken. Het gesprek kan plaatsvinden bij Mondi of, tegen vergoeding van de reiskosten, bij u thuis of op kantoor.

Het doel is niet om tijdens het gesprek zo snel mogelijk tot een aankoop te komen. Ik wil juist dat u na afloop beter weet waar u staat, welke vragen nog beantwoord moeten worden en welke vervolgstappen voor uw situatie logisch zijn.

Eerst weten wat u wilt. Daarna bepalen wat u nodig heeft.
Een woning in het buitenland kan emotie oproepen. Dat hoort er ook bij. Maar hoe beter de uitgangspunten vooraf zijn bepaald, hoe kleiner de kans dat belangrijke vragen pas op tafel komen wanneer er al een woning is gevonden en de tijdsdruk toeneemt.

Daarom begin ik liever niet bij het aanbod, maar bij u. Want een goed voorbereide aankoop begint wat mij betreft niet bij de eerste bezichtiging, maar bij de juiste vragen én de keuzes die daaruit volgen.

---

Terug naar overzicht