Eigendom van Bulgaarse grond

In Bulgarije kunnen buitenlanders zonder problemen onroerend goed aanschaffen. De grond echter, kunnen zij niet verwerven tenzij zij onderdaan zijn van een land van de Europese Unie (EU).

Gebouw
Het naakte eigendom van de grond en de rechten op die grond zijn apart verkoopbaar in Bulgarije. Degene met het gebruiksrecht heeft dezelfde status als de eigenaar van de kavel. Het is uw huis. Mocht het door brand of natuurgeweld met de grond gelijk gemaakt worden, dan mag u het zonder meer herbouwen in de oorspronkelijke staat. Voor Bulgaarse appartementen is het geen probleem dat u niet de grondeigenaar bent. U koopt de (eeuwige) rechten voor het kleine deel van de grond waarop het gebouw staat.

Oplossingen
Voor huizen ligt dat wat anders. Ook hier geldt dat het gebruiksrecht het belangrijkste is. Toch willen de meeste mensen graag ook het eigendom van de grond verwerven, met het oog op bijvoorbeeld eventuele aanbouwen. Zeker als het gaat om een groot stuk grond kan dit zeer gewenst zijn. Voor wie geen EU-onderdaan is, is het mogelijk een Bulgaars bedrijf op te richten dat de naakte eigendom van de grond koopt, hetgeen wel wettelijk mogelijk is. EU-onderdanen die voor 2012 zonder grond gekocht hebben, kunnen alsnog met de grondeigenaar onderhandelen over de aankoop van de naakte eigendom voor luttele euro’s.  De naakte eigendom is in principe niets waard want de eigenaar betaalt (een minieme) grondbelasting en is daarom de grond liever kwijt dan rijk. Laat u dus niet ringeloren in deze onderhandeling.