Opnieuw verhoging Duitse overdrachtsbelasting

Voor menig vastgoedinvesteerder is dit van groot belang, aangezien per 1 januari 2015 in de deelstaat Nordrhein-Westfalen de overdrachtsbelasting omhoog gaat van heden 5 naar 6,5 procent.

In Duitsland wordt iedere transactie van onroerend goed met Grunderwerbsteuer belast. Een doorverkoopregeling binnen een bepaalde termijn zoals in Nederland, geldt in Duitsland niet. Voor menig vastgoedinvesteerder is dit van groot belang, aangezien per 1 januari 2015 in de deelstaat Nordrhein-Westfalen de overdrachtsbelasting omhoog gaat van heden 5 naar 6,5 procent.

Bron: STRICK – Rechtsanwälte & Steuerberater

Het is overigens raadzaam om bij vastgoedtransacties niet alleen vooraf te toetsen welke risico’s er mogelijk met de aankoop verbonden zijn, maar ook om goed te bekijken wie eigenlijk precies de koper wordt: een Nederlandse vennootschap, een Duitse vennootschap of een particulier. Aan deze kwestie wordt nog wel eens te weinig aandacht besteed, ondanks het feit dat het fiscale en juridische implicaties heeft, onder meer wat betreft aansprakelijkheid.

Toch overschrijven
Vaak beslist de koper pas kort voor de aankoop wie er voor hem koopt, hijzelf als natuurlijk persoon of een vennootschap. Het komt voor dat een koper na de transactie nog eens rustig nadenkt en met adviseurs in gesprek gaat en dat dan blijkt dat het wellicht verstandiger was geweest een BV, een Duitse GmbH of een andere rechtsvorm als nieuwe eigenaar te laten registreren. Want in een dergelijk geval moet het vastgoed in kwestie vaak om fiscale redenen toch op een vennootschap of een derde worden overgeschreven. En hierdoor moet dan nog een keer de Grunderwerbsteuer worden betaald.

Met de actuele verhoging trekt Nordrhein-Westfalen overigens gelijk met Schleswig-Holstein (eveneens 6,5 procent). In Berlijn en Hessen bedraagt deze 6 procent, in Saarland 5,5 procent, in Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Baden-Württemberg, Niedersachsen en Thüringen 5 procent, in Hamburg 4,5 procent, in Bayern en Sachsen tenslotte gelden nog steeds 3,5 procent.

---

Terug naar overzicht