Müllabfuhrgebühren in Duitsland

In Duitsland zijn de gemeentelijke belastingen, die voornamelijk bestaan uit “Grundsteuer“ ( onroerende zaakbelasting) en “Müllabfuhrgebühren” ( variabele kosten) in het algemeen goedkoper dan voor een vergelijkbare woning in Nederland. Bijdragen voor rioolheffing en afvalstoffenheffingen maken mede onderdeel uit van de gemeentelijke belastingen in Duitsland, maar de berekening hiervan vindt op een geheel andere manier plaats.

Van de aanwonenden in een straat wordt een bijdrage verwacht wanneer straten, het riool of de waterleidingen aangelegd of vernieuwd worden. Dit geldt overigens niet alleen bij nieuwbouw, waar vaak al een deel in de grondprijs doorberekend is , maar ook bij bestaande straten die vernieuwd worden.
De bijdrage voor de aanleg van een nieuwe straat, riool of waterleiding die in rekening wordt gebracht bij de aanwonende, is ondermeer afhankelijk van de het object en het grondstuk in eigen bezit. Eén van de belangrijke factoren daarbij is bijvoorbeeld hoeveel meter van het perceel aan de straatzijde grenst. Dit betekent dat bij een perceel met een flinke frontbreedte het bedrag aardig kan oplopen. Dit geldt ook voor een hoekperceel, je betaalt dan dubbel. Andere factoren die de hoogte mede bepalen zijn onder andere de lengte van de straat, de totaaloppervlakte van de tuin en de woning en de aard van het gebruik. De bedragen lopen door deze berekening al snel in de duizenden euro’s en kunnen oplopen tot bedragen van enkele tienduizenden euro’s.

Mocht u, of een vorige eigenaar van het onroerend goed, dit bedrag niet kunnen betalen dan vestigt de gemeente een hypotheekrecht op het pand. Wanneer u een bestaand huis koopt is het daarom verstandig om na te kijken of de gemeente een dergelijk hypotheekrecht op het huis gevestigd heeft bij het Kadaster. Ook is het verstandig een clausule in het koopcontract op te nemen waarin de voorwaarde wordt gesteld dat de huidige eigenaren alle bijdrages hebben betaald. Wanneer dit juist is opgenomen in de koopakte ontstaan er later geen problemen. Verder is het aan te raden om bij de gemeente te informeren of er werkzaamheden te verwachten zijn op termijn en of er geen bedragen openstaan voor de ontsluiting. Zo weet u waar u aan toe bent en met welke kosten u nog rekening moet houden.

Bron: Sauerland Makelaar / Sauerland Makler GmbH

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Duitsland
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!