Appartementen Monaco onder 100.000 euro te koop

Van artist impression naar werkelijkheid

Toen Mondi in april 2018 over Portier Cove schreef, leek het project bijna onwerkelijk. Monaco wilde zijn grondgebied uitbreiden door nieuw land aan de Middellandse Zee toe te voegen. Het vorstendom kampt al decennialang met een gebrek aan ruimte en behoort tot de dichtstbevolkte landen ter wereld.

Het project stond destijds bekend als Portier Cove of Anse du Portier. Inmiddels draagt het nieuwe stadsdeel officieel de naam Mareterra. Op 4 december 2024 werd het project geopend door prins Albert II van Monaco. Daarmee kreeg Monaco er ongeveer zes hectare nieuw grondgebied bij, een uitbreiding van circa drie procent van het totale landoppervlak.

Wat is er gebouwd?

Mareterra is veel meer geworden dan een appartementencomplex. Het betreft een volledig nieuw stadsdeel met luxe appartementen, exclusieve villa's, een jachthaven, wandelpromenades, groenvoorzieningen, winkels en horecagelegenheden.

De wijk is grotendeels autoluw ontworpen en sluit naadloos aan op het bestaande Monaco. Waar bezoekers vroeger uitkeken over zee, ligt nu een compleet nieuwe woonomgeving die behoort tot de meest exclusieve vastgoedlocaties ter wereld.

De titel uit 2018 blijkt achteraf verrassend realistisch

De titel van het oorspronkelijke artikel zorgde destijds voor de nodige nieuwsgierigheid. Appartementen in Monaco onder 100.000 euro te koop? Dat klinkt bijna ongeloofwaardig.

Natuurlijk zat de verrassing in de details. Het ging niet om een compleet appartement, maar om een prijs van minder dan 100.000 euro per vierkante meter.

Zelfs dat bedrag leek in 2018 al extreem hoog. Inmiddels blijkt dat de markt zich nog verder heeft ontwikkeld. In Mareterra worden prijzen genoemd van circa 80.000 tot ruim 120.000 euro per vierkante meter. Daarmee behoort de wijk tot de duurste woonlocaties ter wereld.

De video uit 2018 met de oorspronkelijke artist impression van het project:

De actuele video van het gerealiseerde Mareterra-project:

Wat kost een appartement tegenwoordig?

Een appartement van 150 vierkante meter vertegenwoordigt bij een prijsniveau van 100.000 euro per vierkante meter een waarde van ongeveer 15 miljoen euro. Bij 120.000 euro per vierkante meter loopt dat op naar 18 miljoen euro.

Voor grotere appartementen, penthouses en villa's worden bedragen genoemd die kunnen oplopen tot tientallen en soms zelfs honderden miljoenen euro's.

Wie in Monaco een woning koopt, denkt daarom niet meer in vierkante meters, maar eerder in miljoenen.

Waarom is Monaco zo duur?

De belangrijkste verklaring is schaarste. Monaco beschikt over nauwelijks uitbreidingsmogelijkheden, terwijl de internationale vraag naar vastgoed onverminderd groot blijft.

Daarnaast spelen veiligheid, politieke stabiliteit, internationale allure, de ligging aan de Côte d'Azur en fiscale aantrekkingskracht een belangrijke rol. Voor veel kopers is een woning in Monaco niet alleen een investering, maar ook een toegangsbewijs tot een exclusieve levensstijl.

Niet iedereen kan zomaar resident worden

Veel mensen denken dat voldoende financiële middelen automatisch toegang geven tot Monaco. In de praktijk ligt dat genuanceerder.

Wie zich daadwerkelijk als resident wil vestigen, krijgt te maken met uitgebreide controles. Banken onderzoeken de herkomst van het vermogen, er moeten voldoende financiële middelen worden aangetoond en de aanvrager moet beschikken over passende woonruimte.

Bovendien wordt verwacht dat Monaco daadwerkelijk het hoofdverblijf wordt. Een appartement bezitten is dus niet automatisch hetzelfde als resident zijn.

Toen en nu: een bijzonder vastgoedverhaal

Juist daarom blijft het interessant om terug te kijken naar de publicatie uit 2018. Destijds bestond Mareterra uitsluitend uit tekeningen, artist impressions en ambitieuze plannen. Vandaag de dag ligt er daadwerkelijk een nieuwe wijk op grond die acht jaar geleden nog deel uitmaakte van de Middellandse Zee.

De vergelijking tussen de oude projectbeelden en de huidige situatie laat zien hoe uitzonderlijk deze ontwikkeling is geweest. Niet alleen technisch, maar ook economisch.

De oorspronkelijke titel blijkt achteraf misschien wel profetisch.

Appartementen onder 100.000 euro?

Ja, in Monaco kan dat nog steeds.

Tenminste... per vierkante meter.
 

Waarom vermogende particulieren naar Monaco kijken

Voor veel vermogende particulieren draait Monaco niet uitsluitend om luxe vastgoed, jachthavens en een aantrekkelijk klimaat. Fiscaliteit speelt vaak een minstens zo belangrijke rol.

Monaco kent voor natuurlijke personen geen inkomstenbelasting zoals Nederland en België die kennen. Daardoor staat het vorstendom al decennialang op de radar van ondernemers, beleggers, familievermogens en internationaal actieve particulieren.
 

De grootste misvatting

Een veelgemaakte fout is de veronderstelling dat het kopen van een appartement automatisch leidt tot fiscale emigratie.

Belastingdiensten kijken echter naar de feitelijke situatie. Waar woont het gezin? Waar wordt gewerkt? Waar bevindt zich het centrum van de economische en persoonlijke belangen? Waar verblijft men daadwerkelijk gedurende het jaar?

Juist deze factoren bepalen uiteindelijk waar iemand fiscaal inwoner is.

Praktische aandachtspunten

• Laat vooraf een fiscale emigratieanalyse uitvoeren.
• Controleer de gevolgen voor box 2, box 3 en aanmerkelijk belang.
• Breng internationale vastgoedstructuren en holdings in kaart.
• Onderzoek de gevolgen voor schenk- en erfbelasting.
• Zorg voor voldoende bewijs van feitelijk verblijf in Monaco.
• Laat u begeleiden door specialisten in zowel Monaco als het land van vertrek.

De Monaco-knipoog

Veel mensen verhuizen naar Monaco om belasting te besparen.

Dat lukt vaak prima.

Alleen ontdekken sommigen daarna dat wat niet naar de fiscus gaat, moeiteloos verdwijnt in servicekosten, een ligplaats voor de boot, parkeergelegenheid, uitzicht op zee en een appartement van 100.000 euro per vierkante meter.

Mondi-tip

Overweegt u een verhuizing naar Monaco of wilt u onderzoeken of fiscale residentie voor uw situatie interessant kan zijn? Begin dan niet bij de makelaar, maar bij een onafhankelijke fiscale en juridische analyse. Dat voorkomt kostbare verrassingen achteraf.