Garantie voor afbouw nieuwbouwwoning

De Vereniging Eigen Huis adviseert kopers om alleen nieuwbouwwoningen te kopen met een garantie tegen faillissement. Dit advies vloeit voort uit het sterk toegenomen aantal faillissementen ten gevolge van de kredietcirisis. Ook in het buitenland kunt u gebruik maken van garanties, die u de zekerheid geven dat uw woning wordt afgebouwd.

Steeds vaker komt het voor dat een gebouw niet afgebouwd wordt, omdat een bedrijf geen financiële middelen meer heeft. In Nederland geeft een certificaat van GIW of Stiwoga de garantie dat een woning zonder extra kosten wordt afgebouwd als de bouwer failliet gaat. Vereniging Eigen Huis adviseert alleen te kopen met een dergelijke garantie in handen. Dit risico loopt u natuurlijk altijd en het is zinvol om de mogelijkheden in uw achterhoofd te houden. Mondi zet voor u een aantal garanties in het buitenland op een rij.

Spanje
Over garanties in Spanje heeft Mondi al het een en ander gepubliceerd. Om de afbouw van uw woning te garanderen en u te beschermen tegen faillissement kunt u van de projectontwikkelaar eisen dat deze een bankgarantie geeft. De projectontwikkelaar is in Spanje wettelijk verplicht om de koper een bankgarantie te verstrekken. Met deze garantie kan de koper zijn geld bij de bank terugvorderen wanneer de nieuwbouw niet op het overeengekomen moment wordt opgeleverd of wanneer andere wettelijke en/of contractuele verplichtingen niet nagekomen worden.

Meer informatie: "Bankgarantie bij nieuwbouw verplicht"

Frankrijk
Ook het Franse bouwrecht legt een aantal garantieverplichtingen op een projectontwikkelaar maar ook op een aannemer. Het is goed om de regels hierover globaal te kennen en te controleren of deze ook in uw geval worden toegepast. Dat gebeurt in de praktijk namelijk geregeld niet. Ook wordt een koper of opdrachtgever hierover vaak niet of onvoldoende voorgelicht.

Meer informatie: "Verplichte bouwgaranties in Frankrijk"

Tsjechië
In Tsjechië zijn er geen instellingen die een GIW of Stiwoga garantie afgeven. Wel kan aan de bouwfirma gevraagd worden een verzekering af te sluiten op het project, maar dit is erg kostbaar. De afweging die hierbij gemaakt moet worden is de grootte van het bouwbedrijf, de grootte van het project en een inschatting van de risico’s. Een ‘liability verzekering’ is geen waterdichte garantie dat ook wordt uitgekeerd bij een faillissement van een bouwbedrijf. De verzekeraar zal rekening houden met de reden van het faillissement. Als de reden onheil van buitenaf (natuurrampen e.d.) is dan wordt altijd uitgekeerd. Echter als de bouwfirma te verwijten valt zal de verzekeraar vaak niet uitkeren, maar de bouwfirma aansprakelijk stellen. In dat geval is het alleen via de rechter mogelijk om uw gelijk te halen. Kortom bij grote bouwprojecten (appartementengebouwen, of grote woningbouwprojecten) is het zinvol een dergelijke verzekering te vragen. Voor individuele huizen is dat vaak veel rompslomp.

Zweden
In Duitsland is de SVM GmbH actief, die kopers van nieuwbouwwoningen voorziet van garanties dat huizen worden afgebouwd en dat defecten worden verholpen. In Zweden is Försäkrings AB Bostadsgaranti actief, opgericht in 1962. Deze bond beschermd de huizenkoper als de bouwer failliet gaat tijdens de bouwperiode. De verzekering dekt tien jaar lang latente gebreken in ontwerp, constructie en materialen.

Mondi heeft haar deskundigen gevraagd om aan te geven welke mogelijkheden er zijn. Zodra wij meer informatie hebben vullen wij dit artikel aan. Heeft u tips? Plaats dan onder dit artikel uw reactie.