Aankoop penthouse Torrevieja afgeketst

Een lid van Mondi had zijn zinnen gezet op een penthouse in het centrum van Torrevieja. Een fraai appartement in eigendom van een makelaar zou inclusief een groot deel van de inventaris van eigenaar veranderen. De reserveringsovereenkomst was ter plaatse ondertekend en een deel van de reserveringsbetaling was voldaan om de woning van de markt te halen, zodat de woning niet door andere makelaars verkocht kon worden.

Na het toesturen van de nota simple (uittreksel uit het Spaanse eigendomsregister), de SUMA (gemeentelijke belastingen en heffingen) en andere relevante documenten constateerde de aankopende makelaar met medewerking van een advocaat dat er problemen waren met het aantal vierkante meter woonoppervlak.
Reactie aankopende makelaar aan koper: “De verkopende makelaar verkoopt het pand met 156 vierkante meter woonoppervlak, waarvan 119 vierkante meter legaal. Jaren geleden is het penthouse verbouwd, maar ik wil dat voor u alles duidelijk is voordat u hiermee verder gaat. Controleer alles met uw advocaten en laat me weten hoe u verder wilt gaan.

Als u niet door wilt gaan met de aankoop, zal ik u onmiddellijk uw aanbetaling terugbetalen en het reserveringscontract annuleren, omdat wij voor u werken en de accommodatie niet aan alle vereisten voldoet.”

Opmerking Mondi
Chapeau voor de aankopende makelaar. Geen discussie, helder en zoals het hoort wat ons betreft!
De aankoop kan nog steeds doorgaan, maar dan zal de juridisch eigenaar eerst orde op zaken moeten krijgen door het appartement volledig te legaliseren. Hiervoor is schriftelijke toestemming nodig van de andere eigenaren binnen het appartementencomplex om vervolgens de kadastrale gegevens aan te kunnen passen.

De juridisch eigenaar stemde in met het proces om het appartement te legaliseren. Helaas bleek deze eigenaar enkele dagen later niet langer bereid te zijn om de legalisering van het appartement voor zijn rekening te nemen, vanwege de extra kosten van circa 3.000 euro. Daarnaast zou het totale legalisatieproces naar verwachting drie tot vijf maanden in beslag nemen. De verkopende partij had inmiddels een appartement in Valencia aangeschaft en kon plotseling niet langer wachten om het eigen penthouse te legaliseren voor de verkoop.

Natuurlijk heeft Mondi nog een aantal suggesties gedaan om tot overeenstemming te komen, maar niet voordat het legalisatieproces voltooid zou zijn. De aankoop is dus afgeketst. Op de vraag waarom de juridisch eigenaar/makelaar zijn penthouse niet langer wilde legaliseren ontvingen we het volgende antwoord van de aankopende makelaar:
“Indeed, the deal is off... The thing is that, according to what he explained to us, he already tried to do so and he couldn´t complete. He did all the process, he organized the community meeting and one of the neighbours didn't attend, so the administrator sent him a letter and after the 30 days of the period for complains he never refused. The thing is that the administrator doesn´t want to reflect it in the official paper, which is necessary for going to the registry for legalizing.

He is trying to do it, as he will need it for selling anyway but as it doesn´t seem clear we decided that for the security of our client, we are pushing it back. He doesn´t know how long it will take, we are trying to help him in order to give Mondi’s client the possibility of buying the apartment, as we know that it is exactly what he is looking for. In the other hand, the seller is trying to buy another property, and he says that if he losses it, he won´t be interested in the further sale of the penthouse.
We believe that there won´t be any problem in acquiring the property in its current situation, but for our clients security, we don´t recommend it. I am doing all my best to making it possible in a secure way.”
Hoe voorkom je een miskoop en hoe kom je tot een weloverwogen aankoopbeslissing?

---

Terug naar overzicht