Zo beoordeelt Mondi vastgoedprojecten vóórdat u koopt

Een woning of project in het buitenland kopen vraagt om meer dan een goed gevoel of een mooie brochure. Mondi beoordeelt vastgoedprojecten daarom vooraf en onafhankelijk, met oog voor juridische zekerheid, financiële bescherming en de praktijk van alledag. Niet elk traject verloopt volgens een vast stramien en keuzes kunnen ter plekke veranderen. Juist daarom hanteert Mondi een werkbaar toetsingskader: zorgvuldig waar het moet, flexibel waar het kan, en altijd transparant over wat wel en niet verantwoord is.

Mondi Select is een kwaliteitslabel dat kopers helpt om sneller en beter onderbouwd keuzes te maken bij vastgoed in het buitenland. Omdat wensen en inzichten in de praktijk kunnen veranderen, werkt Mondi met een werkbaar selectieproces in twee lagen. Zo combineren we zorgvuldige toetsing met de flexibiliteit die nodig is op locatie.

Twee lagen van toetsing
Partner-screening (ontwikkelaar/bouwer): een eenmalige beoordeling, periodiek geactualiseerd.
Project-screening (per fase of project): een snelle en gerichte “go/no-go”-toets, met verdiepende controles waar nodig.
Wanneer een koper ter plekke interesse krijgt in een alternatief project dat (nog) niet onder Mondi Select valt, kan dit project alsnog praktisch en transparant worden beoordeeld via een Mondi Check. Daarbij wordt helder gecommuniceerd of, en onder welke voorwaarden, het project het Mondi Select-label kan krijgen.

1. Minimale “go/no-go”-eisen per project
Een project wordt alleen als Mondi Select aangeboden wanneer de basis aantoonbaar op orde is:

• Vergunningstatus (bouw/gebruik waar relevant) is duidelijk en verifieerbaar via officiële bronnen of via notaris/advocaat.
• Eigendom en lasten (juridische titel, beslagen, zekerheden, erfdienstbaarheden) zijn inzichtelijk en controleerbaar.
• Contractuele basis is beschikbaar: reserverings-, koop- en/of bouwcontract, betalingsschema, (concept)specificaties en opleverafspraken.
• Er zijn geen directe rode vlaggen, zoals evidente vergunningproblemen, onduidelijke eigendomsstructuren of onevenwichtige boeteclausules.

Doel: snel zekerheid creëren over de kern, zonder het aankoopproces onnodig te vertragen.

2. Partner-screening van ontwikkelaar of bouwer
Mondi werkt bij voorkeur met partijen met een aantoonbare staat van dienst. Daarbij wordt pragmatisch gekeken naar:

• Trackrecord en reputatie: eerdere projecten, opleverkwaliteit en ervaringen met after sales.
• Professionaliteit en transparantie: kwaliteit van documentatie, communicatie en planning.
• Samenwerkingsbereidheid: openheid voor onafhankelijke toetsing door advocaat, notaris en waar nodig een technisch specialist.

Deze screening voorkomt dat elk project opnieuw vanaf nul moet worden beoordeeld.

3. Contractuele bescherming en onafhankelijke juridische toets
Voor Mondi Select geldt als uitgangspunt:

• Een onafhankelijke juridische check vóór tekenen en aanbetalen, gericht op kernrisico’s zoals ontbindende voorwaarden, boetes, oplevering, betalingsstructuur, garanties en aansprakelijkheid.
• Contracten moeten ruimte laten voor heldere en evenwichtige voorwaarden, waaronder timing, specificaties, opleverprotocol en remedies bij vertraging of gebreken.

4. Betalingszekerheid en financiële transparantie
Mondi beoordeelt of betalingen logisch, veilig en passend zijn binnen het lokale juridische kader:

• Het betalingsschema sluit aan op de bouwvoortgang en duidelijke milestones.
• Waar relevant zijn zekerheden geregeld (zoals bankgaranties, escrow of andere garantiesystemen).
• Volledige transparantie over bijkomende kosten, servicekosten en eventuele verhuur- of communityconstructies.

Geen verrassingen achteraf.

5. Technische basis en opleverpraktijk
De technische kant wordt praktisch en proportioneel beoordeeld:

• Duidelijke bouwspecificaties (calidades), afwerkingsniveau en installaties.
• Een realistische planning en een werkbaar opleverprotocol (voorinspectie, opleverlijst, hersteltermijnen).
• After sales-ervaringen wegen mee: bereikbaarheid, oplossingsgerichtheid en doorlooptijd.

Een (lokale) bouwkundige kan worden ingeschakeld waar dat toegevoegde waarde heeft, maar niet als standaard formaliteit.

6. Transparantie en integriteit
Mondi Select staat voor helder verwachtingsmanagement:

• Duidelijkheid over rollen, vergoedingen en belangen, transparant richting de koper.
• Feiten boven claims: geen beloftes zonder onderbouwing.
• Open communicatie: wat nog niet vaststaat, wordt ook zo benoemd.

7. Flexibiliteit in de praktijk: Mondi Check (plan B/C)
Wanneer een koper ter plekke wil schakelen naar een ander project of een andere bouwer:

• Het project kan snel en gericht worden getoetst via een Mondi Check op de minimale “go/no-go”-criteria.
• De uitkomst is altijd één van de volgende:
  • Opname in Mondi Select;
  • Aanbieding zonder label, met duidelijke kanttekeningen;
  • Een gemotiveerd negatief advies bij rode vlaggen.

Zo blijft de praktijk flexibel, terwijl de koper beschermd en goed geïnformeerd blijft.

8. Doorlopende monitoring
Mondi houdt licht maar effectief toezicht via:

• Ervaringen tijdens bouw, oplevering en after sales.
• Signalen van leden en klanten.
• Herbeoordeling van partner of project wanneer daar aanleiding toe is.