Vragen en antwoorden over:
Vastgoed op Curaçao
1
Wij twijfelen bij de aankoop van een nieuwbouwwoning op Curaçao om dit via een SPF te doen of privé. Wij zijn inwoners van, en belastingplichtig in Nederland. Als we voor een SPF kiezen en we laten de huurinkomsten in de SPF zitten, dan betalen we geen winstbelasting op Curaçao. Maar welke belastingen betaal je als je voor een SPF kiest bij: 1) periodieke uitkering (huur);
2) bij verkoop van de woning (met winst) en:
3) bij overlijden (voor de nabestaanden)?
Wij denken zelf dat een SPF uiteindelijk meer geld gaat kosten en complexer is, dan dat het ons geld gaat opleveren.
1
Indien 2 echtgenoten, wonend in Nederland, beiden verhuurd onroerend goed bezitten in Curacao, dan dient er uiteraard aldaar inkomstenbelasting te worden betaald. Hebben beiden dan recht op hun eigen belastingheffing (m.a.w.: worden de inkomsten niet bij elkaar opgeteld, maar beiden separaat in de belastingheffing betrokken?). Indien je de inkomsten bij elkaar op moet tellen heb je i.v.m. het progressieve systeem een veel hogere heffing.Worden huurinkomsten op Curaçao bij echtgenoten samengevoegd of apart belast?
Een veelgestelde en terechte vraag. Zeker omdat Curaçao een progressief belastingstelsel kent, kan het verschil tussen gezamenlijke of gesplitste belastingheffing aanzienlijk zijn. Het korte antwoord: in veel gevallen worden inkomsten per persoon belast — maar dat hangt volledig af van de eigendomsstructuur en de feitelijke situatie.
Juist daar gaat het in de praktijk vaak mis.
Als lid van Mondi leest u hieronder hoe dit fiscaal werkt, wanneer inkomsten wél worden samengevoegd en waar de belangrijkste risico’s zitten.1
Is vastgoed kopen op Curaçao voor verhuur een goede investering en hoe realistisch zijn rendementen en huurinkomsten bij een tweede woning op Curaçao?1
Hoe zeker is eigendom van vastgoed op Curaçao en waar moet je op letten bij kadaster, erfpacht en juridische risico’s bij aankoop van een woning?1
Is een notaris op Curaçao voldoende bij de aankoop van vastgoed, of is een eigen advocaat/juridische controle noodzakelijk bij het kopen van een woning op Curaçao?1
Hoe werkt de verkoop van vastgoed op Curaçao en is een woning op Curaçao later goed verkoopbaar qua markt, prijs en makelaar?Terug
