Strengste selectiecriteria voor Mondi Select-projecten
Alleen projecten die voldoen aan onderstaande eisen worden opgenomen in Mondi Select. Hiermee borgt Mondi kwaliteit, zekerheid en vertrouwen voor kopers.1. Juridische zuiverheid & volledige documentatie
Een project wordt alleen toegelaten wanneer:
- Alle essentiële vergunningen aantoonbaar aanwezig en rechtsgeldig zijn, inclusief bouw-, milieu- en gebruiksvergunningen.
- Eigendomstitels volledig en controleerbaar zijn via notaris of kadastrale registers.
- Geen openstaande juridische risico’s bestaan: lopende procedures, bezwaren, claims, pacht- of erfdienstbaarheden.
- Volledige transparantie over het vergunningstraject wordt gegarandeerd, inclusief herkomst van documenten, datastempels en controleerbare bronnen.
- Heldere contractstructuren beschikbaar zijn (koopakte, bouwcontracten, betalingsschema’s, garanties).
Mondi accepteert uitsluitend projecten waarbij:
- Trackrecord aantoonbaar is: opgeleverd volume, kwaliteit, opleverbetrouwbaarheid, financiële stabiliteit.
- Uitgevoerde projecten bezocht en beoordeeld kunnen worden (fysiek of via referenties).
- Geen conflicten of reputatieproblemen bij overheid, klanten of leveranciers zijn vastgesteld.
- De ontwikkelaar zich committeert aan transparantie, inclusief open boek-informatie waar nodig.
- Aannemers gecertificeerd zijn en voldoen aan nationale kwaliteitsnormen (bijv. Efficency, ISO, Garantiesystemen, lokale Bouwbesluiten).
Een verplicht onderdeel van de selectie is:
- Technische toetsing door lokale bouwkundigen uit het Mondi-netwerk.
- Controle op constructie, materialen, isolatie, brandveiligheid en energieprestaties (actuele normen).
- Waterdichte garantieregelingen op constructie, installaties en afwerking.
- Objectief onderbouwde planning & risicobeoordeling met onafhankelijke statusupdates.
- Beheersbare opleverrisico’s, zowel financieel als technisch.
Mondi beoordeelt de financiële basis van elk project streng:
- Aantoonbare financiering of solide kapitaalpositie van ontwikkelaar/aannemer.
- Veilige betalingsschema’s conform nationale wetgeving (zoals garanties, bankgaranties, escrow, voltooiingscertificaten).
- Geen verborgen kosten, commissies of provisies die de koper benadelen.
- Transparant model voor servicekosten, exploitatie en rendement (indien van toepassing, bijv. verhuurconcepten).
- Reële waarderingsgrondslag: prijzen moeten marktconform en onderbouwd zijn.
De locatie van een project wordt beoordeeld op:
- Geldige bestemmingsplannen/PLU/Zoning en toekomstige ontwikkelingen die risico’s of kansen beïnvloeden.
- Toegankelijkheid, infrastructuur, voorzieningen en gebiedsstabiliteit.
- Eventuele beperkingen (milieu, Natura2000, agrarische zones, bouwrestricties).
- Geschiktheid voor beoogd gebruik zoals permanente bewoning, tweede verblijf of vakantieverhuur.
Mondi Select werkt uitsluitend met partijen die:
- Volledig openheid geven over hun rol, inkomsten, marges, juridische documenten en partners.
- Geen exclusieve bemiddeling eisen die de koper afhankelijk maakt.
- Bereid zijn tot onafhankelijke controle door advocaten, notarissen en fiscalisten.
- Heldere en eerlijke communicatie hanteren
Een project komt alleen in aanmerking wanneer:
- Heldere garanties en herstelprocedures bestaan voor technische en juridische gebreken.
- Onafhankelijke toetsmomenten mogelijk zijn (bouwkundige keuring, juridische check, opleverinspectie).
- De koper contractueel beschermd wordt tegen vertragingen, meerwerkvalkuilen en onvoorziene kosten.
- Klantenservice aantoonbaar bereikbaar en effectief is, ook ná oplevering.
Uniek voor Mondi Select:
- Mondi accepteert geen projecten met onvoldoende bewijs — beloften worden vervangen door controleerbare feiten.
- Mondi publiceert kritische kanttekeningen wanneer risico’s aanwezig zijn.
- Mondi weigert projecten waarin belangenverstrengeling mogelijk is.
- Mondi monitort projecten doorlopend via ledenfeedback en juridische/bouwkundige updates.
