Vragen en antwoorden over:
Vastgoed in Kroatië
1
Inmiddels zitten we in ons appartement in Split. Ik wou nog even laten weten hoe het proces is verlopen.
Het zoeken naar een huis of appartement in Split is niet eenvoudig, omdat er geen bord in de tuin/plakkaat op het raam staat. Via websites van makelaars kom je in het algemeen uit bij de moeilijke gevallen. Veel wordt onderhands verkocht. Een website waar we iets mee konden was Njuskala en vervolgens Nekretnine. Daar staan huizen/appartementen met of zonder makelaar op. Uiteindelijk kwamen we uit bij een makelaar die iets had wat we niet geschikt vonden maar ze had nog wel iets anders wat uiteindelijk helemaal perfect was. We hebben toen ook meteen de vraagprijs geboden. Vervolgens is het proces met agent/makelaar en advocaat, et cetera wat ingewikkeld omdat het niet zo strak gedefinieerd is als in Nederland. In feite komt het erop neer dat je in elk geval een advocaat nodig hebt die alleen voor jouw werkt en alles nog eens een keer checkt.
Overigens is de ervaring dat de Kroaten verder uiterst betrouwbaar zijn, maar omdat het een jong land is, ligt alles wat te maken heeft met grondbezit/kadaster, et cetera nog niet altijd zo goed vast. We tekenden eerst een soort van voorlopig koopcontract. En uiteindelijk was het moment daar. Met onze agent gingen we naar het notariskantoor, wat niet meer is dan een administratiekantoortje. De betaling bij de bank is uiteindelijk wat ingewikkeld. Ook als je een contract hebt in Euro`s moet het voor de fiscus een Kuna betaling zijn en leiden koper en verkoper in principe koersverlies. Hier speelt of je het koersverlies leidt van een toerist, wat op een aankoopbedrag van een huis vrij veel is, of dat je kunt onderhandelen met de bank. In ons geval dacht men dit koersverlies te kunnen vermijden maar was dit niet helemaal het geval. Wat hier ook meespeelt is regelgeving waar banken mee te maken hebben. Verder is het niet zo dat de notaris de overdrachtsbelasting (3%) inhoudt. Dit wordt een aparte aanslag die pas veel later komt maar vervolgens wel binnen 15 dagen betaald moet worden. Met onze agent zij we hiervoor zelf naar het belastingkantoor gegaan met het verzoek om dit z.s.m. te kunnen betalen. Al met al is enig doorzettingsvermogen wel nodig, maar dan heb je ook wat.
We zijn uiterst tevreden met ons appartement in Split gelegen in de wijk Dobre wat een hele levendige buurt is, lokaal en op nabije afstand van, maar niet in, het toeristische centrum. En oh ja, je kunt in Nederland naar de IKEA en dan de spullen via een Kroatische website bestellen of laten bezorgen of afhalen bij het distributie centrum.1
Het appartement dat we van plan zijn te kopen willen we eventueel ook verhuren aan vakantiegangers. Nu zijn er in het flatgebouw diverse appartementen waar dit voor gedaan wordt. Toch zit ik met de vraag of er eventuele beperkingen zijn m.b.t. de verhuur.1
Bij het kopen van een appartement loopt de betaling niet via de notaris. Er wordt voorgesteld om een bankrekening te openen bij dezelfde bank als de verkoper. Wat mij betreft geen probleem. Maar weet iemand hoe het proces van de feitelijke betaling in z`n werk treedt?2
We zijn van plan een appartement te kopen in Split. Dit loopt via Anita Tim Nekretnine. Hoor graag wat hierover te melden. Komt op ons betrouwbaar over.Terug
