Vragen en antwoorden over:
Aankoop penthouse Torrevieja afgeketst
Deze situatie komt regelmatig voor in Spanje. Zelf doe ik altijd terdege onderzoek en zoek ik dit soort situaties uit vóór dat ik de woning überhaupt in de verkoop zet en/of aanbied. Wij zijn in Andalusië wettelijk verplicht over alle relevante documentatie te beschikken als wij een woning te koop aanbieden, dus dan komen deze zaken automatisch al aan het licht. Toch kunnen er situaties ontstaan dat zaken verzwegen of buiten onze kennis gehouden worden. Indien deze later aan het licht komen, is het zeer goed zoals de collega heeft gehandeld om de klant de koop af te raden. In meerdere gevallen heb ik dat ook gedaan. In het geval als beschreven in het artikel en volgens mijn eigen ervaringen, zal het legaliseren van de extra m2 oppervlakte praktisch onmogelijk zijn, dan wel een zeer langdurige en kostbare procedure worden en zeker meer dan 3 tot 5 maanden duren en duurder uitvallen dan als in het artikel word beweerd. 1) Er dienen bouwtekeningen van de oude en de nieuwe situatie gemaakt te worden door een (technisch) architect. Dit `project` moet worden afgestempeld door het college van architecten.
2) De vereniging van eigenaren dient met volle 100% toestemming te verlenen, want vanaf het moment van toestemming en na legalisatie, veranderen de cuota ofwel het aandeel dat iedere eigenaar van het geheel bezit en ook de maandelijkse bijdrage.
3) Er dient een nieuwe notariële akte opgemaakt te worden waarin de voorzitter van de VvE de aanpassingen en veranderingen van de cuota opgeeft.
4) Deze akte dient geregistreerd te worden bij het eigendomsregister, na het voldoen van kosten voor notaris, registratie en leges.
5) Bij het eigendomsregister dient er een aanpassing van de cuota voor iedere !! woning in het gebouw gedaan te worden.
6) Daarna dient het geheel in het Spaanse Catastro (andere instantie dan het eigendomsregister) aangepast te worden, óók voor elke woning individueel!
7) Tot slot wordt ook bij de gemeente of in dit geval de SUMA elke woning afzonderlijk aangepast aangezien de OZ belasting per cuota in het geheel berekend wordt. Al met al een zeer kostbare en zeker langdurige operatie. Mocht de koper echt zijn zinnen op de woning hebben gezet en bereid zijn een soort `compromis` te aanvaarden, dan hebben we in de praktijk daar een andere optie voor om het geheel (eigenlijk) gedoogd te laten worden:
A) De tekeningen van de architect worden gemaakt en gepresenteerd aan de voorzitter en administrateur van de VvE.
B) Afhankelijk van de bevoegdheden van de voorzitter en administrateur, dan wel via een algemene ledenvergadering een verklaring te laten afgeven waarin is opgenomen dat de VvE akkoord is met de huidige (uitgebreide) status van de woning. Hiermee zijn de extra m2 dan niet gelegaliseerd, maar wel door de VvE geaccepteerd en voorkomt men toekomstige problemen met andere of nieuwe medebewoners van het gebouw. Indien de aanbouw of uitbreiding bewijsbaar langer dan tien jaar geleden heeft plaatsgevonden, neemt de architect dit in zijn project op en kan, op uitzonderingen na, er niet meer door de gemeente gedwongen worden de aanbouw af te breken.
Terug
