Emotionele eigenaar geen juridische eigenaar

Maar nu de woning in de verkoop kwam, inmiddels verbouwd en wel, voelde het voor haar als de verkoop van haar woning.

Deel 1	Einde aan fiscale vertegenwoordiging in Frankrijk
Deel 2	SCI: een vloek of een zegen?
Deel 3	Omzetting SCI naar copropriété
Deel 4	Beslag gelegd op een Franse woning
Deel 5	Kennis van Franse wetgeving vereist
Deel 6	Geld onder tafel schuiven
Deel 7	Het nut van een uitsluitingsclausule
Deel 8	Onverwachts overlijden
Deel 9	Verdeling Franse woning na scheiding
Deel 10	Subsitutiebepaling in Franse koopakte
Deel 11	Franse notarissen maken fouten
Deel 12	erfenissen zijn vrijgesteld voor de plus value
Deel 13	Emotionele eigenaar geen juridische eigenaar

Onlangs maakte ik het volgende mee.
Vier zusters besloten tezamen hun woning gelegen in de Morvan te verkopen. Het onderhoud werd hen vieren te veel, ze maakten weinig gebruik van de woning en bovendien hadden ze van een lokale bewoner een mooi bod ontvangen. Tot mijn verbazing meldde zich even later een vijfde zuster bij mij. Ook zij was blij verheugd dat ‘haar’ woning nu eindelijk verkocht zou worden.

Wat bleek?
Bij de schenking van de woning door de ouders aan de kinderen, zo’n 15 jaar geleden, had deze dame besloten aan de zijlijn te blijven. Een Franse woning op het platteland, toe aan een grondige opknapbeurt, zou in haar ogen vele kosten met zich meebrengen. Gemeenschappelijk eigendom met de zusters, met alle gevolgen vandien, dat zag ze ook niet meteen zitten. Maar nu de woning in de verkoop kwam, inmiddels verbouwd en wel, voelde het voor haar als de verkoop van haar woning.

De vier zusters waren het met haar eens dat gevoelsmatig een deel van de opbrengst aan deze zuster toekwam. Middels een vaststellingsovereenkomst zijn de gemaakte afspraken op schrift gesteld, waarbij onder meer de gang van zaken rondom de schenking uiteen is gezet.

Moreel gezien voelde dit goed voor een ieder. Juridisch gezien was er echter geen grondslag voor de betaling van een deel van de verkoopopbrengst zodat er sprake was van een schenking, en daarmee van schenkingsrechten. Dat laatste nam de vijfde zuster op de koop toe."

---

Mr Mireille Bosscher van Juridische Adviespraktijk Bosscher, is kandidaat-notaris en gespecialiseerd in het Franse recht. In maart 2020 heeft zij haar eerste boek uitgegeven voor aspirant-kopers, huiseigenaren en erfgenamen, die zich goed beslagen ten ijs op de Franse huizenmarkt wil begeven: Franse zaken nemen geen keer.

---

Bezit, aan- en verkoop van vastgoed in Frankrijk
Bezoek regelmatig het landendossier Frankrijk en maak als lid proactief gebruik van uw Mondi lidmaatschap door vragen te stellen in de vraag- en antwoordmodule onder aan de pagina van het van het landendossier over alles wat te maken heeft met de aankoop, bezit en verkoop van een (tweede) woning.

---

Terug naar overzicht