Wat houdt nieuwbouw aan de Costa de Almería en Costa Cálida in?
Binnen het Sundalus Villas-programma worden verschillende basismodellen aangeboden die aangepast kunnen worden aan individuele woonwensen.
Kenmerken:

• Bebouwde oppervlakte van circa 100 m² tot ruim 280 m²
• 2 tot 5 slaapkamers
• Gelijkvloers of meerdere verdiepingen
• Overdekte terrassen en optioneel zwembad

Dit betreft maatwerk binnen de grenzen van het Spaanse bestemmingsplan en de verleende bouwvergunning.

Stap 1 – Perceel kopen in Spanje
Bij het kopen van een bouwperceel in Spanje zijn onder meer van belang:

• Bestemmingsplan (PGOU)
• Maximale bebouwingsgraad
• Afstand tot perceelgrenzen
• Hoogtebeperkingen
• Nutsvoorzieningen
• Eventuele lasten of erfdienstbaarheden

Na ondertekening van de escritura wordt de koper juridisch eigenaar van het perceel. Vanaf dat moment geldt natrekking: de nieuw te bouwen villa behoort juridisch toe aan de perceeleigenaar.

Stap 2 – Ontwerp en bouwcontract nieuwbouw Spanje
Na keuze van model of maatwerkontwerp wordt samen met een architect het definitieve ontwerp uitgewerkt.
Het bouwcontract bij nieuwbouw in Spanje bevat onder meer:

• Definitieve tekeningen
• Technische specificaties
• Totale bouwkosten
• Bouwtermijn
• Betalingsschema
• Meer- en minderwerkregeling

Stap 3 – Bouwvergunning Spanje
Voor nieuwbouw in Spanje is een geldige licencia de obra vereist.
Zonder bouwvergunning Spanje mag niet worden gestart met de bouw.

Stap 4 – Bouwfase en betalingsstructuur
Gebruikelijke betalingsstructuur:

• 10% bij ondertekening bouwcontract
• 30% bij start bouw
• 30% na voltooiing ruwbouw en dak
• 20% na installaties
• 10% bij oplevering

Betalingen lopen parallel aan de gecertificeerde voortgang.

Hypotheek bij nieuwbouw in Spanje
Bij nieuwbouw in Spanje verstrekken Spaanse banken aan niet-residenten doorgaans een hypotheek tot maximaal circa 70% van de getaxeerde marktwaarde van het voltooide project.
Het betreft daarbij de totale waarde van:

• het perceel
• de nieuw te bouwen woning

De bank beoordeelt de financiering dus op basis van de eindwaarde na realisatie.

Eigen middelen
De koper dient doorgaans minimaal circa 40% van het totale investeringsbedrag (perceel + bouwkosten) uit eigen middelen in te brengen.
Deze 40% bestaat uit:

• circa 30% aanvulling op de maximale financiering
• circa 10% bijkomende kosten (notaris, registratie, advocaat, taxatie, hypotheekakte), die in Spanje doorgaans niet worden meegefinancierd

Let op: exacte percentages kunnen per bank en dossier verschillen.

Volgorde van financiering
In de praktijk verloopt het proces als volgt:

1. De koper koopt eerst het perceel met eigen middelen.
2. De bank houdt rekening met deze reeds betaalde inbreng.
3. Er wordt een taxatie uitgevoerd op basis van:
   • de grond (reeds eigendom)
   • het bouwproject volgens plan alsof de woning volledig gerealiseerd is.
4. Op basis van deze totale getaxeerde marktwaarde wordt het maximale hypotheekbedrag bepaald (circa 70%).

De hypotheek wordt vervolgens vaak in bouwtermijnen uitgekeerd.

BTW (IVA)
Op nieuwbouw in Spanje bedraagt de BTW (IVA) doorgaans 10%.
Deze BTW maakt onderdeel uit van de totale investering en wordt niet meegefinancierd door de bank.

Totale kosten bij villa bouwen in Spanje
Naast de bouwkosten dient rekening te worden gehouden met:

• BTW (IVA)
• Notaris- en registratiekosten
• Architectenkosten
• Gemeentelijke belastingen
• Aansluitkosten nutsvoorzieningen

Risico’s bij nieuwbouw in Spanje 
Nieuwbouw in Spanje kent enkele aandachtspunten. In de praktijk blijken deze risico’s bij correcte voorbereiding en professionele begeleiding doorgaans beheersbaar.

Vertraging in vergunningverlening
De afgifte van een bouwvergunning kan vertraging oplopen door administratieve procedures of aanvullende documentatie-eisen. Dit betreft doorgaans een tijdsrisico en geen inhoudelijk risico. Bij correcte projectvoorbereiding is de kans op afwijzing beperkt.

Meerwerk
Meerwerk wordt uitsluitend uitgevoerd op expliciet verzoek van de opdrachtgever en als aanvulling op het bouwcontract. Het betreft geen automatisch kostenrisico, maar een bewuste keuze van de koper. Aanvullingen dienen schriftelijk te worden vastgelegd.

Stijgende materiaalkosten
Bij professionele bouwprojecten wordt de aanneemsom contractueel vastgelegd. Verwachte prijsstijgingen worden vooraf meegenomen en materialen worden tijdig ingekocht of gereserveerd. Hierdoor ligt de bouwprijs in beginsel vast, tenzij contractueel anders overeengekomen.

Juridische duidelijkheid van het perceel
Voorafgaande controle van de juridische status van het perceel is essentieel. Dit omvat inschrijving in het eigendomsregister en verificatie van de urbanistische bestemming. Correcte due diligence voorkomt latere complicaties.

Financieringsonzekerheid
Financiering voor niet-residenten is afhankelijk van taxatiewaarde en inkomensbeoordeling. Een voorafgaande financieringsindicatie beperkt dit risico aanzienlijk.

Projectmatige waarborgen
Het betreffende nieuwbouwproject wordt ontwikkeld onder begeleiding van Nicla Property Consultancy, waarbij:

• De bouwsom contractueel wordt vastgelegd
• Meerwerk uitsluitend op schriftelijk verzoek wordt uitgevoerd
• Vergunningprocedures vooraf zijn afgestemd
• Juridische controle van het perceel plaatsvindt vóór start bouw
• Transparantie bestaat over kostenstructuur en planning

De combinatie van lokale projectkennis en onafhankelijke begeleiding zorgt voor een gestructureerd en controleerbaar traject.

Controlechecklist
☐ Bestemmingsplan gecontroleerd
☐ Juridische status perceel geverifieerd
☐ Technisch project compleet
☐ Bouwvergunning verleend
☐ Bouwcontract beoordeeld
☐ Financiering definitief
☐ Opleveringsinspectie gepland

Auteur
Dit artikel is inhoudelijk opgesteld door Claus van Mierlo, eigenaar en makelaar van NICLA Property Consultancy S.L., actief aan de Costa de Almería en de Costa Cálida. Vanuit deze praktijkervaring begeleidt hij zowel particuliere kopers als verkopers bij aankoop, verkoop en nieuwbouwtrajecten in Zuid-Oost Spanje.
De in dit artikel beschreven stappen – waaronder perceelselectie, vergunningverlening, bouwcontracten en financieringsstructuren – zijn gebaseerd op actuele praktijkervaring binnen de Spaanse vastgoedmarkt.

Redactionele toelichting en samenwerking
Mondi werkt in Zuid-Oost Spanje samen met NICLA Property Consultancy als zorgvuldig geselecteerde partner voor de aan- en verkoop van vastgoed aan de Costa de Almería en de Costa Cálida.
Zowel Mondi als NICLA Property Consultancy zijn aangesloten bij de Spaanse makelaarsvereniging GIPE (Grupo de Inmobiliarias Profesionales de España).

Geïnteresseerden die nadere technische informatie of de Nederlandstalige brochure “NICLA Sundalus Villas NL” wensen te ontvangen, kunnen deze vrijblijvend opvragen via het contactformulier van Mondi onder vermelding van "brochure NICLA Sundalus Villas NL".
De rolverdeling is helder: NICLA treedt op als lokale vastgoedprofessional; Mondi begeleidt en informeert vanuit het perspectief van de koper. Sundalus Villas wordt ontwikkeld onder vaste contractuele afspraken, vooraf vastgelegde bouwsom en gecontroleerde vergunningprocedure.

Eerder gepubliceerd
Meest voorkomende vragen van aspirant-kopers

---

Bezit, aan- en verkoop van vastgoed in Spanje
Kennis is uw beste bescherming bij het kopen, bezitten of verkopen van een woning in Spanje. Bezoek regelmatig het landendossier Spanje. Als lid hebt u exclusieve toegang tot de gecombineerde expertise van erkende specialisten en ervaringsdeskundigen. Stel uw vragen in de besloten vraag- en antwoordmodules en ontdek inzichten die zekerheid, vertrouwen en rust geven — precies wat verantwoord eigendom onderscheidt van toeval.