Algemeen nieuws Tweede huis Emigreren Beleggen

Tip van de maand: Bouwen in Spanje

november 2010 | tip van de maand

Bij het bouwen van een huis komt het één en ander kijken, zeker in een ander land. In Spanje moet met een aantal zaken rekening worden gehouden. Zo is niet ieder stuk grond even makkelijk te bebouwen en beschikken niet alle urbanisaties waar kavels te koop zijn over gemeenteriool. In dit artikel volgen enkele tips waar u op moet letten als u besluit een huis in Spanje te bouwen en op zoek gaat naar een geschikte bouwkavel.
'Het is heel belangrijk dat mensen van tevoren weten wat ze ongeveer willen. Voor de bouw van een nieuwe woning is het handig een soort verlanglijstje te maken met punten die belangrijk zijn. In het verleden is het regelmatig voorgekomen dat mensen contact opnamen met de vraag wat het kost om een woning te bouwen van een x-aantal vierkante meters. Vaak hadden ze echter nog geen kavel en wisten ze niet eens de locatie. Een prijs kan echter nooit gemaakt worden op basis van het aantal vierkante meters alleen.

Bouwkavel
De prijs is van veel factoren afhankelijk en heel belangrijk is de bouwkavel! Wat bijna onmogelijk is, vooral in Catalunya, is een vlakke kavel met zeezicht. Als die er al zijn, zijn ze niet te betalen. Hele steile kavels zijn vaak goedkoop, vooral als ze geen zeezicht hebben. Het nadeel van die kavels is dat deze moeilijker te bebouwen zijn en dat de bouwkosten dus hoger zijn. Ook het soort grond kan de prijs doen oplopen. Rotsgronden, bijvoorbeeld, zijn zeer duur om te bebouwen in verband met het uitgraven.

Ook is het aan te raden om, voordat je een bouwkavel koopt, eerst te informeren bij het gemeentehuis wat er precies gebouwd mag worden. Elke gemeente heeft zijn eigen bestemmingsplan. Waar men bij oudere urbanisaties op moet letten, is dat er een gemeenteriool ligt en dat de voorzieningen van de nutsbedrijven voor de kavel liggen of in de buurt van de kavel. Sommige oudere urbanisaties werken nog met septische tanks.

De ideale bouwkavel gevonden? Dan is het aan te raden om bij het eigendomsregister een uitreksel aan te vragen, om van te voren te weten te komen of wat je koopt ook schuldenvrij is. Dat doet de notaris ook natuurlijk, maar in dat stadium is het koopcontract al getekend en is een aanbetaling al gedaan.

Architect
Bij de bouw speelt de architect in Spanje een belangrijke rol, samen met de technische architect. De technische architect is een soort projectleider en moet samen met de architect altijd aan de kant van de eigenaar staan. Veel bouwbedrijven hebben offertes met kant en klare woningen inclusief projectleiding. Het werk goed maar bij problemen moet de architect jou verdedigen en als deze met de aannemer samenwerkt kunnen er problemen ontstaan.

Wachttijd
Het aanvragen van een bouwvergunning is in principe niet ingewikkeld. Ook voor vergunningen geldt dat iedere gemeente andere kosten en belastingen kent. De architect moet een aantal documenten inleveren, waaronder het bestek van het complete project en een aantal persoonlijke documenten en formulieren die ingevuld moeten worden. Bij grotere gemeentes duurt het ongeveer een maand voordat de bouwvergunning verstrekt wordt, bij kleine gemeentes kan dat soms sneller gaan. In de tussentijd is het zaak ervoor te zorgen dat je water en licht hebt bij de bouwgrond. Let op: de kosten van het verbruik daarvan is altijd voor rekening van de eigenaar.

Overigens is het zo dat er in Spanje subsidies bestaan voor het installeren van schone energie, zoals zonnepanelen voor warm water. Deze subsidies moeten aangevraagd worden bij de regionale regering. Voor het jaar 2010 is dit niet meer mogelijk.

Goede tijd
Sinds 2008 bestaat er in Spanje een nieuw bouwbesluit. Dit besluit houdt in dat tegenwoordig met een zeer hoge kwaliteitseisen gebouwd moet worden en met name waar het gaat om warmte en geluidsisolatie. Wilt u een woning in Spanje bouwen, dan is het daar nu een goede tijd voor, dankzij de lagere grond- en bouwkosten in combinatie met hogere kwaliteitseisen.’

Bron: José Ramón Liria, verbonden aan Costa Properties Services

Meer informatie:

Vorige tips van de maand:

2011:

januari

februari

maart

april

mei

juni

juli

augustus

september

oktober

november

december

2010:

november

2009:

2008:

januari

februari

maart

april

mei

juni

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Spanje
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!

Mondi is een onafhankelijke belangenorganisatie die opkomt voor de collectieve belangen van haar leden en die hen voorziet van preventieve informatie om succesvol een woning in het buitenland aan te schaffen. Met een lidmaatschap van Mondi kunt u onbeperkt vragen stellen over alles wat te maken heeft met de aanschaf en bezit van buitenlands vastgoed. De investering hebt u zo terugverdiend. Met Mondi next nieuws blijft u op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen.

Datum: 10-11-2010

Jamie Alberts
Redacteur

Terug naar overzicht

Reageren

Dhr. N.T.M. van Mierlo

11-11-2010

Goed verhaal en duidelijk weergegeven wat er allemaal komt kijken bij de bouw van een eigen huis onder de Spaanse zon.

Persoonlijk denk ik, dat je je als consument moet concentreren op je persoonlijke woonwensen en het design van je Spaanse woning. Het papierwerk en de begeleiding kun je naar mijn idee beter over laten aan mensen die vaker met dit bijltje gehakt hebben.

Zij kennen de regelgeving, weten `de weg` naar de diverse instanties en spreken de taal. Hiermee kunnen veel problemen voorkomen worden.

Claus van Mierlo
NICLA Property Consultancy, S.L.

Bericht

Bent u al lid van Mondi of heeft u zich kosteloos geregistreerd: Ja Nee


Code:

Meld u nu aan voor de wekelijkse update van Mondi next nieuws en blijf op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen: objectief, informatief en betrouwbaar. aanmelden