Huurkoop in Italië
Het huurkoopsysteem (rent to buy) kent geleidelijk aan meer succes in Italië, maar roept evenzeer nog vele vragen op. De bedoeling is om wie weinig startkapitaal heeft of wie momenteel geen lening kan krijgen, een duwtje in de rug te geven om zo toch de mogelijkheid te creëren direct een huis aan te kopen. De werkelijke aankoop wordt uitgesteld, het gebruik van de woning is per direct."Het principe is als volgt: je komt tot een akkoord met de huiseigenaar om nu een klein voorschot (gemiddeld ergens tussen vier en tien procent) op de woning te betalen. Vervolgens betaal je gedurende een bepaalde periode (in principe drie jaar) een te hoge ‘huur’vergoeding, waarvan een afgesproken deel inderdaad als huur moet worden beschouwd en het andere deel als verder voorschot op de latere aankoopsom. Aan het einde van de rit betaal je het saldo, dus de drie jaar eerder vastgelegde koopprijs min het oorspronkelijke voorschot min de gedurende drie jaar uitgevoerde afbetalingen.
Minder risico voor de bank
De bedoeling is de koper die slechts een beperkt startbudget heeft toch toe te laten te kopen én vooral om aan de bank aan te tonen dat je gedurende drie jaren een maandelijkse aflossing hebt kunnen betalen aan de eigenaar, die ongeveer overeen zou komen met het bedrag dat aan de bank maandelijks terugbetaald zou moeten worden voor de aflossing van de lening. Zo verhoog je je krediet- en geloofwaardigheid bij de bank, overtuig je hen van de ernst om in Italië een leven op te bouwen (drie jaar hogere huurwaarde betaald) en krijg je tevens extra tijd om ondertussen een betrouwbaar businessmodel op te stellen, zodat je de bank via diverse invalswegen kan overtuigen dat een hypothecaire lening toekennen zonder al te veel risico is.
De eigenaar heeft als voordeel dat hij in deze moeilijke economische (verkoop)tijden toch zijn woning kan verkopen, dat hij naast reeds een voorschot ook de zekerheid heeft binnen de drie jaar de gehele koopsom te ontvangen en ondertussen én huur én afbetalingen ontvangt.
Als de koop na drie jaar niet zou kunnen doorgaan omdat de huurder/koper van mening is veranderd, kan de eigenaar, afhankelijk van de contractuele bepalingen, de ontvangen bedragen behouden.
Een cijfervoorbeeld
1 Nicolas Dewulf is afgestudeerd in 1992 als licentiaat in de rechten aan de universiteit van Gent (België), een zevental jaar ervaring als jurist, twee jaar als productmanager van een administratieve dienstverlening en tenslotte zeven jaar ervaring aan de balie als zelfstandig advocaat. Hij heeft op zijn veertigste de stress achter zich gelaten en heeft samen met zijn Italo-Belgische vriendin een agriturismo opgestart in Merana, op de grens van Piemonte en Ligurië. Ze hebben naast een biologische lavendelboerderij tevens vier volledig vernieuwde vakantie-appartementen met volledig uitgeruste keuken en ontvangen midden in de natuur en de rust al sedert 2009 gasten, hoofdzakelijk uit België en Nederland.
Bezit, aan- en verkoop van vastgoed in ItaliëBezoek regelmatig het landendossier Italië en maak en maak als lid proactief gebruik van uw Mondi lidmaatschap door vragen te stellen in de vraag- en antwoordmodule onder aan de pagina van het van het landendossier over alles wat te maken heeft met de aankoop, bezit en verkoop van een (tweede) woning.
U bent nog geen lid? Word vandaag nog lid van de belangenorganisatie, profiteer van alle voordelen en keer terug naar deze pagina om deze afgeschermde informatie alsnog te kunnen lezen!
nu lid worden
Datum: 04-01-2016
Terug naar overzicht
