Oostenrijkse controlerende instanties discrimineren niet

Onlangs is bij de Europese commissie een klacht tegen Oostenrijk ingediend in verband met het feit dat de controlerende instanties, in verband met de Zweitwohnsitzproblematiek (illegaal gebruik van de woning in strijd met het Grundverkehrsgesetz), zich in het bijzonder richten op buitenlandse huizenbezitters.

De Europese Commissie heeft, na daartoe Oostenrijk de gelegenheid te hebben gegeven zich daartegen te verdedigen, besloten de klacht niet ontvankelijk te verklaren. Kennelijk heeft Oostenrijk duidelijk kunnen maken dat zij geen onderscheid maakt.

Daadkrachtige aanpak
Daarnaast is alleen in Tirol over 2012 tegen 57 huizenbezitters een aanklacht ingediend en zijn er 560 procedures in verband met het illegaal gebruik van de woningen. Verwachting is dat dit door de wetswijzigingen en bewijslastverdeling nog meer zal toenemen. Steeds weer verklaren kopers dat ze het gekochte niet als Freizeitwohnsitz zullen gebruiken maar doen dit toch. De controlerende instanties is bekend dat er nog veel meer illegaal gebruik is. Op dit moment is het door gebrek aan mankracht nog niet mogelijk al de gevallen aan te pakken maar gezien het feit dat huizenprijzen steeds, ook dit jaar weer 7,5 procent, zijn gestegen is de verwachting dat dit probleem snel daadkrachtig zal worden aangepakt.

Het patroon dat Wijnkamp telkens bij procedures zie, is dat raadgevers kopers niet duidelijk genoeg wijzen op de gevolgen en dat vaak ook kopers de gevolgen bagatelliseren.

Deze bijdrage is mede mogelijk gemaakt door mr. Stephan Wijnkamp namens Wijnkamp Advocatuur Litigation. 

Lees ook:
Nieuwe wetgeving en verscherpt toezicht
Aangifte tegen tweedehuisbezitters in Oostenrijk
De praktijk van het kopen van een huis in Oostenrijk (deel 1)
De praktijk van het kopen van een huis in Oostenrijk (deel 2)