Algemeen nieuws Tweede huis Emigreren Beleggen

Onroerendgoedbelasting in Portugal

In Portugal dient de onroerendgoedbelasting vóór het einde van april betaald te worden aan de belastingdienst (finanças) aldaar. Het is belangrijk om deze belasting tijdig te betalen.

Eigenaren van onroerend goed in Portugal zijn aan de gemeente, waar hun woning ligt, onroerendgoedbelasting (Imposte Municipal sobre os Imóveis) verschuldigd. Deze belasting moet voor 30 april betaald zijn, doet u dit niet dan kan dit vervelende gevolgen hebben. Als de onroerendgoedbelasting meer dan 250 euro bedraagt wordt het bedrag verdeeld in twee betalingstermijnen.

Verkeerd adres
Het komt echter voor dat een eigenaar van onroerend goed in Portugal geen belastingaanslag ontvangt en daardoor niet weet dat hij belasting verschuldigd is. Dit kan een aantal redenen hebben:

Iemand heeft een vakantiehuis en ontvangt daar wel post, maar komt er te laat om gevolg te geven aan de oproep om te betalen;
Iemand heeft (ooit) een fiscaal vertegenwoordiger opgegeven, maar heeft daarna in een ander gedeelte van Portugal of via een andere tussenpersoon een huis gekocht en heeft niet een andere fiscaalvertegenwoordiger opgegeven: de oorspronkelijke fiscaal vertegenwoordiger ontvangt wel de post, maar stuurt dit niet door of heeft het nieuwe aders niet;
Iemands post wordt naar “zijn adres” gestuurd, maar deze heeft geen eigen postbus en de brief belandt bij het dorpscentrum of een café in die buurt, waar normaal iedereen altijd zijn post komt halen (vnl. rurale gebieden);
In andere gevallen komt het voor dat het fiscaal nummer op een ander adres staat dan het aangekochte onroerend goed. In dat geval gaat de aanslag naar het verkeerde adres.

Schulden
Op het moment dat de belastingaanslag niet ontvangen en betaald wordt bestaat de kans dat de finanças na enige tijd het onroerend goed verkoopt voor een zeer laag bedrag. Het bedrag is afhankelijk van de uitstaande schulden. Om dit te voorkomen is het belangrijk om, indien u geen aanslag ontvangen heeft, naar de Finanças te gaan met uw fiscaal nummer en te controleren welk adres er ingeschreven staat en of er schulden zijn.

Vermogenswinstbelasting
Wie onroerend goed verkocht heeft doet er goed aan om hiervan, in Portugal, aangifte te doen voor eind April. Wordt er een ander object aangekocht binnen Europa, dan moet dit binnen een termijn van twee jaar gemeld worden. Deze termijn van twee jaar geldt alleen indien de vorige woning permanent bewoond was. Er is namelijk een nieuwe wet die bepaalt dat als er binnen europa opnieuw een woning voor permanente bewoning aangekocht wordt, er geen belasting over de meerwaarde wordt berekend. Het gaat om de zogenaamde vermogenswinstbelasting (mais-valias). Voorwaarde is wel dat het bedrag in zijn geheel geïnvesteerd moet worden. Iemand die zijn tweede woning verkoopt in Portugal moet het jaar erna aangifte doen en is dus belasting over de meerwaarde schuldig.

Met dank aan Herman van Katwijk, van Calvos Casas

Landendossier
	Meer informatie over de aanschaf en bezit van een (tweede) huis in Portugal
Deel dit artikel met anderen: Tell a friend!

Mondi is een onafhankelijke belangenorganisatie die opkomt voor de collectieve belangen van haar leden en die hen voorziet van preventieve informatie om succesvol een woning in het buitenland aan te schaffen. Met een lidmaatschap van Mondi kunt u onbeperkt vragen stellen over alles wat te maken heeft met de aanschaf en bezit van buitenlands vastgoed. De investering hebt u zo terugverdiend. Met Mondi next nieuws blijft u op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen.

Datum: 13-04-2009

Jamie Alberts
Redacteur

Terug naar overzicht

Reageren

Geen berichten gevonden.

Bericht

Bent u al lid van Mondi of heeft u zich kosteloos geregistreerd: Ja Nee


Code:

Meld u nu aan voor de wekelijkse update van Mondi next nieuws en blijf op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen: objectief, informatief en betrouwbaar. aanmelden