Algemeen nieuws Tweede huis Emigreren Beleggen

Zekerheid bij aankoop in het buitenland | deel 2

Auteur Mr Aart D.G. Heering

In het vorige maand geplaatste artikel ‘Zekerheid bij aankoop in het buitenland| deel 1', werden al een aantal aspecten van de voorovereenkomst bij de aankoop van buitenlands onroerend goed besproken, zoals het van toepassing zijnde recht, het belang van een goede omschrijving van het object en de prijs en eventueel verdere financiële verplichtingen. In deze bijdrage wordt ingegaan op - te maken afspraken tussen partijen bij het sluiten van een voorovereenkomst omtrent onroerend goed - en de sancties wanneer de overeenkomst door één der partijen niet wordt nagekomen. Tot slot enkele typische Franse kwesties.

De voorovereenkomst voor aankoop van onroerend goed, in volgorde van minder naar meer gebondenheid tussen partijen, is onder te verdelen in verschiilende types:

1. Intentieovereenkomst/reserveringsovereenkomst
Deze heeft als kenmerk dat er nog geen volledige koopovereenkomst is, maar wel een overeenkomst die partijen verplicht met elkaar door te onderhandelen. Haakt één van de partijen af dan zal het moeilijk zijn alsnog de voorgenomen transactie uitgevoerd te krijgen. Daarom is het niet verkeerd in een dergelijke overeenkomst het verdere traject van onderhandeling nauwkeurig te omschrijven. Voorts kan worden beschreven wat de financiële gevolgen zijn als de transactie niet doorgaat (bijvoorbeeld: wie draagt de omwille van de overeenkomst al gemaakte kosten)

2. Optie/promesse
Deze overeenkomst heeft als kenmerk dat de eigenaar aan een geïnteresseerde de mogelijkheid geeft binnen een bepaalde periode, bijvoorbeeld 3 maanden, het beoogde onroerend goed af te nemen. Voor dat recht betaalt de geïnteresseerde een bepaalde vergoeding (meestal 5 of 10 procent) die hij in beginsel kwijt is, als hij vervolgens niet afneemt.

3. Koopovereenkomst
Hierbij hebben beide partijen al daadwerkelijk een koop /verkoop geconstateerd. De eigendom laten zij echter nog niet, of niet direct, overgaan.

Afspraken in de voorovereenkomst
Er kunnen dan wel verschillende types voorovereenkomsten zijn, de zorgen van partijen zijn vaak van een bekend patroon:
De eigenaar/verkoper wil

zoveel mogelijk zekerheid dat de gegadigde echt af zal nemen
een behoorlijke sanctie op het niet afnemen
zekerheid dat die sanctie ook verzilverd kan worden en
een zo gunstig mogelijk beeld van het object schetsen, zonder echter enige aansprakelijkheid te willen creëren voor de juistheid van zijn lofzang.

De (kandidaat)koper wil

voorbehouden voor alles waarvan hij nog niet zeker is, met als belangrijkste de financiering
voorbehouden voor wat hij verder wil onderzoeken zoals technische staat en de be- of verbouwbaarheid

Voor beide partijen zijn verder van belang:

de termijn waarbinnen alles gerealiseerd zal moeten zijn
de gevolgen als in de tussenperiode bepaalde gebeurtenissen optreden zoals brand, andere beschadiging of overlijden van één der partijen
de gevolgen van niet afnemen of niet meer willen verkopen.

Meer over de gevolgen van het niet afnemen of niet wilen verkopen, het risico van eigendomsovergang bij ontbindende en opschortende voorwaarden en van rechtswege typische Franse kwesties waar u als koper rekening mee moet houden, leest u nadat u bent ingelogd.

Lees ook : Zekerheid bij aankoop in het buitenland | deel 1

Om het gehele artikel te lezen dient u ingelogd en lid van Mondi te zijn. Bent u nog geen lid, meldt u dan nu aan en profiteer van alle voordelen van het Mondi lidmaatschap!

Datum: 09-05-2011

Carmen van Riel
Redacteur

Terug naar overzicht

Reageren

Geen berichten gevonden.

Bericht

Bent u al lid van Mondi of heeft u zich kosteloos geregistreerd: Ja Nee


Code:

Meld u nu aan voor de wekelijkse update van Mondi next nieuws en blijf op de hoogte van de meest relevante ontwikkelingen: objectief, informatief en betrouwbaar. aanmelden