Alweer de plus value

Het doorbelasten van sociale lasten aan niet-ingezetenen staat echter op het hoogste niveau ter discussie, waardoor de plus value heffing continu onder de aandacht blijft.

Eerder las u al op de website van Mondi dat Frankrijk per 1 september voor de zoveelste keer in amper twee jaar tijd, de plus value heeft aangepast, de fiscale heffing bij de verkoop van tweede huizen. Om de verkoop te stimuleren maar ook omdat de inkomsten bij de eerdere verhogingen sterk zijn tegengevallen. Het doorbelasten van sociale lasten aan niet-ingezetenen staat echter op het hoogste niveau ter discussie, waardoor de plus value heffing continu onder de aandacht blijft. Reden om er dieper op in te gaan.

Bron: Mr Ton Steinz, verbonden aan Steinz & Dijkstra Advocaten

De heffing bestaat uit een belasting van 19 procent en uit sociale lasten van 15,5 procent. Deze percentages worden berekend over het verschil tussen de verkoopprijs en de aankoopprijs met enkele correcties. De 19 procent wordt nu in 22 jaar (was 30 jaar) afgebouwd naar nihil en de 15,5 procent in 30 jaar (is het zelfde gebleven). Er moeten nu dus twee verschillende berekeningen worden gemaakt. Het belastingdeel kent een evenwichtige verlaging van zes procent per jaar. Deze gaat in vanaf het zesde jaar bezit van het huis.
De sociale lasten gaan in de eerste 22 jaar echter jaarlijks met slechts een percentage van 1,65 omlaag. Daarna komen er tot en met het dertigste jaar grote stappen van negen procent per jaar. 

Verder blijft de onlangs ingevoerde extra belasting van maximaal zes procent van kracht. Het geheel is zo'n ingewikkelde regeling geworden dat die alleen met een voorbeeld kan uitgelegd kan worden. Hierbij wordt ook de korting van vijfentwintig procent meegenomen die is ingevoerd voor verkopen die binnen één jaar na 1 september 2013 worden gerealiseerd.

---

Terug naar overzicht