Spaanse banken zijn eigenlijk heel erg vooruitstrevend. Ondanks dat ze geen Nederlands spreken of lezen, kunnen ze toch Nederlanders helpen met een hypotheek in Spanje. Een Spaanse bank die buitenlanders als klant wil hebben, heeft een andere focus en mentaliteit dan andere banken. Ook zal de Spaanse bank kennis en expertise van de Nederlandse financiële en fiscale situatie moeten hebben om een Nederlands hypotheekdossier te kunnen beoordelen.

Berekening voor maximale financiering
Gelukkig zijn er tegenwoordig weer een (klein) handje vol banken die ons als Nederlanders graag willen helpen. Met een Nederlandse salarisstrook en een belastingaangifte komt u in aanmerking voor een Spaanse hypotheek. In het geval u een eigen onderneming heeft waar u salaris en dividend uit ontvangt, zijn er een aantal Spaanse banken die bereid zijn u een financiering te verstrekken. U dient onder andere uw jaarrekening, achtergrondinformatie over uw bedrijf, uw loonstrook als DGA en winstcijfers aan te leveren. Hebt u huurinkomsten uit het verhuren van Nederlands onroerend goed, dan vraagt de bank om huurcontracten en bankafschriften waarop de huurbijschrijvingen zichtbaar zijn. Naast het Nederlandse inkomen is er vaak ook een Nederlandse hypotheek of zijn er huurkosten. Deze informatie wordt ook meegenomen in de totale berekening om de maximale financiering te berekenen.

Let wel op dat u altijd eigen geld moet inbrengen, want de maximale hypotheek ligt ergens rond de zeventig procent van de aankoopsom (exclusief kosten koper).

Spaanse banken hebben hun eigen/andere regels. De manier van werken tijdens het hypotheek-aanvraagproces wijkt af van de regeltjes in Nederland. Ook het gebrek aan transparantie van informatie komt regelmatig voor. Zorgplicht van Spaanse banken is er wel maar loopt jaren achter op die van Nederland. Dit kan wel eens frustratie opleveren want alles gebeurt vaak op het laatste moment terwijl wij Hollanders zo van zekerheid houden, zeker als het over onze centjes gaat.

Bereidt u zich dus ook goed voor en pas uw verwachtingspatronen enigszins aan. Neem van te voren goed door wat het stappenplan is en houdt rekening met de tijdsduur van een hypotheekaanvraag.

Wilt u uw hypotheekmogelijkheden laten onderzoeken?
Laat een haalbaarheidstoets uitvoeren. De kosten hiervoor bij Hypotienda España bedragen 100 euro inclusief een proforma offerte van een Spaanse hypotheek.

Mondi biedt haar leden een gratis haalbaarheidstoets aan voor de financiering van een (tweede) woning in het buitenland. Hiervoor heeft de belangenorganisatie een rekenboxmodule ontwikkeld.