Leenbedrag hypotheek buitenland

Het is voor iedereen interessant om in een vroegtijdig stadium te weten wat wel of niet financieel interessant is, voordat de zoektocht naar de woning daadwerkelijk gaat beginnen.

Een huis in het buitenland ligt voor een grote groep mensen binnen handbereik zonder dat daar per definitie een financiering voor nodig is. Daarnaast blijkt regelmatig uit de praktijk dat aspirant-kopers zich op het moment suprême te rijk hebben gerekend, waardoor de gewenste aankoop geen doorgang kan vinden. Toch is het voor iedereen interessant om in een vroegtijdig stadium te weten wat wel of niet financieel mogelijk is, voordat de zoektocht naar de woning daadwerkelijk gaat beginnen.

Direct naar de rekenboxmodule  Bron tabellen: Hypotheek & Buitenland

Een afgeketste deal is niet alleen zuur voor de beoogde eigenaar, maar ook voor de betrokken makelaar die voor zijn honorarium volledig afhankelijk is van een succesvolle transactie. Een ervaren makelaar zal tijdens de behoefteanalyse van de klant natuurlijk vragen naar het budget en financiële mogelijkheden, maar soms in het wat precair om de feitelijke informatie op tafel te krijgen. De klant laat niet per definitie het achterste van zijn tong zien. Het zou zo maar kunnen zijn dat de potentiele koper van een (tweede) woning of beleggingsobject in het buitenland met meerdere makelaars in onderhandeling is of diverse makelaars voor zijn karretje spant. Dit is vooral voor de makelaar pijnlijk als plotseling geen prijs meer wordt gesteld op zijn dienstverlening. Niet zelden worden de vastgoed bemiddelaars op asociale wijze aan de kant gezet. Het enige dat Mondi hierop wil zeggen is dat we hopen dat mensen elkaar behandelen zoals ze ook zelf behandeld willen worden.

Indicatie maximale hypotheekmogelijkheden per land

	Maximaal financieringspercentage			DTI * max. bruto inkomen			DTI * max. netto inkomen
Frankrijk	< 85 %	< 100 %	> 100 %	< 33 %	< 40 %	> 40 %
Spanje	< 60 %	< 70 %	> 70 %				< 35 %	< 40 %	> 40 %
Portugal	< 70 %	< 75 %	> 75 %				< 35 %	< 40 %	> 40 %
België	< 80 %	< 105 %	> 105 %				< 35 %	< 55 %	> 55 %
Italië **	< 60 %	< 80 %	> 80 %	< 33 %	< 40 %	> 40 %	< 33 %	< 37 %	> 37 %

*	DTI = Debt-to-income ratio = percentage krediet of huurlasten t.o.v. het totale inkomen.
**	Eén Italiaanse bank toetst op basis van het bruto inkomen. Alle anderen op netto inkomen.

Goed hypotheekadvies is meer dan een zoektocht naar de hypotheek met de laagste maandlasten. Dit geldt zeker bij een hypotheek in het buitenland. In het buitenland gelden er andere regels en hypotheekvoorwaarden. Daarnaast is de werkwijze anders dan zoals u dat in België en Nederland gewend bent.

Indicatie berekening van de maandlasten die voor een hypotheek aan de orde 

	Maandlasten bij variabele rente en annuïteiten/mensualiteiten (BE) per 10.000 euro leenbedrag						Maximale eindleeftijd
	15 jaar	20 jaar	25 jaar	30 jaar	35 jaar
Frankrijk	€  66,91	€  53,23	€  45,10	n.v.t.	n.v.t.		85 jaar
Spanje	€  69,49	€  55,91	€  47,89	€  42,65	n.v.t.		75 jaar
Portugal	€  76,50	€  63,26	€  55,58	€  50,67	€  47,33		75 jaar
België ***	€  71,69	€  58,21	€  50,29	€  47,89	n.v.t.		75 jaar
Italië	€  66,54	€  55,96	n.v.t.	n.v.t.	n.v.t.		80 jaar

***	Gezien de wettelijke verplichting daartoe in België is dit een 1 jaar vaste rente met een renteplafond ‘cap’

Het gaat in het voorbeeld per 10.000 euro aan geleend bedrag bij verschillende looptijden. Als basis is gekozen voor variabele rente. Op die manier kan iedereen zelf goed zijn maandlasten berekenen aan de hand van de maximale looptijd en omvang van het leenbedrag. Let op: de berekening is een indicatie, een momentopname.

Mondi rekenboxmodule: gratis haalbaarheidstoets voor leden
Goed hypotheekadvies begint bij de inventarisatie van de financiële gegevens en een inkomenstoetsing op basis van de criteria van de banken. Het advies van Mondi is om, voordat u zich actief gaat oriënteren op een tweede huis of beleggingsobject in het buitenland, eerst te laten onderzoeken wat uw financiële mogelijkheden zijn om teleurstellingen achteraf te voorkomen. Met een haalbaarheidstoets wordt de maximale hypotheek op basis van de totale klantsituatie in combinatie met de criteria van de banken vastgesteld. Op deze manier weten de klanten wat ze kunnen verwachten wanneer de hypotheek wordt aangevraagd bij de bank. De bankcriteria zijn bekend, dus er kan redelijk nauwkeurig aangeven worden wat er mogelijk is. Naar de rekenboxmodule voor een haalbaarheidstoets financiering woning buitenland.

Volledigheidshalve vermeldt Mondi dat Mondi geen fee of commissie ontvangt bij (toekomstige) transacties. Financieel en praktisch voordeel komt geheel ten goede aan onze leden.

---

Terug naar overzicht