Auteur Eva Hofkes
 

Door vererving kunnen kinderen van de erflater, soms tezamen met de langstlevende echtgenoot of echtgenote, gezamenlijk eigenaar worden van onroerend goed en wel op de datum waarop de erflater is overleden. Doorgaans worden de erven onverwachts voor de vraag gesteld of het onroerend goed het beste kan worden verkocht aan een derde dan wel aan één van de erven kan worden toegedeeld. Beide vragen raken verschillende aspecten. Deze worden hierna besproken.

Service voor Mondi leden

Speciaal voor leden van Mondi beantwoordt Mr. Eva Hofkes vanaf heden kosteloos vragen die naar aanleiding van haar artikelen gesteld worden! Er zullen nog vier bijdragen van haar volgen waarbij mevrouw Hofkes deze service aanbiedt. Hoe de procedure werkt, leest u onderaan de pagina nadat u zich als lid heeft ingelogd op deze pagina.

Publicatie 1 | Verdeling van gezamenlijk eigendom: enkele overwegingen

Publicatie 2 | Belastingdruk in Zwitserland

Publicatie 3 | Vrijstelling voor de erfbelasting

Onverdeelde gemeenschap
Zolang het onroerend goed toebehoort aan alle erven gezamenlijk, is er sprake van een onverdeelde gemeenschap. In het kadaster in Zwitserland blijft het onroerend goed geregistreerd staan op naam van de overledene. De erven kunnen in afwachting van nadere besluiten in onderling overleg om praktische redenen aan één van hen bij volmacht de bevoegdheid geven de belastingaangiften te verzorgen, correspondentie te voeren en rekeningen van de gemeenschappelijke rekening te voldoen.

Verkoop aan een derde
Het is aan te bevelen pas een besluit te nemen over hetzij verkoop aan een derde hetzij toedeling aan (één of enkele van) de erven nadat ieder de gelegenheid heeft gehad alles goed te overdenken en de relevante belangen zorgvuldig af te wegen. Naast overwegingen van financiële aard, zijn daar doorgaans ook de overwegingen van emotionele aard die vooral in familieverhoudingen een belangrijke rol kunnen spelen.

Indien de erven besluiten tot verkoop van het onroerend goed aan een derde, is de toestemming van alle erven noodzakelijk. Beslissingen moeten gezamenlijk worden genomen. Voor de daadwerkelijke uitvoering van de besluiten kan het beste één van de erven of een buitenstaander worden aangewezen die het vertrouwen van de (overige) erven geniet. Deze persoon handelt dan als gemachtigde voor de overigen en moet aan hen rekening en verantwoording afleggen.

Toedeling aan één of enkele van de erven
Indien de erven besluiten tot toedeling van het onroerend goed aan één of enkele van hen, is de situatie complexer. Een goede en duidelijke procedure kan veel problemen voorkomen en vertrouwen scheppen. Deze procedure kan het beste beginnen met een taxatie door een onafhankelijk taxateur. Afspraken over het uit te keren bedrag aan de erven die uittreden en het te betalen bedrag door de andere erven, alsmede de wijze en het tijdstip van betaling, dienen te worden vastgelegd in een contract. De aard van dit contract hangt af van de vraag of één van de erven reeds, bijvoorbeeld op grond van huwelijksgoederenrecht, mede-eigenaar was.

Belasting over de winst
De erven hebben voorts te maken met de in Zwitserland bestaande verplichting belasting te betalen over de winst, het positief verschil tussen het aankoopbedrag van het onroerend goed en het door partijen in onderling overleg vastgestelde bedrag mede op basis van de taxatie, verminderd met een aantal in de desbetreffende kantonale wet vastgelegde aftrekposten. Het verschuldigde bedrag is enerzijds afhankelijk van de hoogte van de winst en anderzijds van het aantal verstreken jaren vanaf de peildatum. In geval van verkrijging door vererving geldt als peildatum niet de datum waarop het onroerend goed wordt toegedeeld, maar de datum waarop het door de erflater wordt verkregen. Indien het onroerend goed later wordt vervreemd, geldt echter als peildatum de datum van toedeling en dus van de verwerving.

Advies: waar het gaat om familiaire verhoudingen en bovendien om aspecten van economisch nut en risico, zijn een transparante procedure en een evenwichtige afweging van de verschillende belangen noodzakelijk. De begeleiding door een derde die de procedure en al deze belangen bewaakt, vormt doorgaans een zinvolle investering.

Dit artikel is tot stand gekomen in samenwerking met mr. Eva Hofkes, verbonden aan Huisinzwitserland.eu.